在南充买二手房应该注意什么，11个小建议供大家参考

在南充买二手房应该注意什么，11个小建议供大家参考

1.核实标的房屋产权归属情况 尽量避免与限制民事行为能力类业主 共同共有类业主或代理人签署买卖合同 避免产生合同无效的不利后果

2.去不动产登记机构查询标的房屋是否存在抵押查封 预告登记等权利限制 建议不购买存在此类权利负担的房屋

3.建议购买住宅类二手商品房 不购买公寓 办公类房屋 经济适用房或回迁房

4.若购买的是农村房屋 建议购买方与出卖方均为同一集体经济组织成员 否则合同无效

5.不签署阴阳合同 否则可能导致双方分担高额税费造成真实合同履行困难 同时 购买方按揭买房的 若使用虚高的房价多申请贷款一旦被认定 将面临需用全额现金补足贷款的极大风险

6.若购买方以房抵债 签订买卖合同应在债权到期后 否则违反禁止流押规则导致合同无效

7.关注标的房屋的户口问题 建议约定出卖方不按约迁出户口应承担的违约责任

8.核实学位问题 一般来说 同一住址/户籍 6年内只提供一个学位 购买方要请出卖方配合查询

9.实地考察房屋状况和周边情况 防治购买后出现事先无法预料的重大接受不能的事项

10.建议双方直接交易避免中介抽佣 若由中介牵线 建议签订三方协议并要求中介承担相应违约责任

11.先前购买法拍房可以规避户口 社保缴纳年限等刚性要求 但现在购买法拍房的要求也越发严格 建议购买方竞拍前核实自身是否符合标的房屋的过户条件及是否存在难以清退的承租方等事项

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