住房和公寓一般有很多差异，当然公寓和住房的性质越接近，对于使用者来说，总体上好处更多一点。主要总结以下几点（个别情况因地区而异，总结一般情况）

 1.土地性质

公寓土地为商业性质

住宅土地为民用性质

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2.产权

公寓产权40年

住宅产权70年

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3.天然气

公寓不通天然气

住宅天然气到户

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请输入图片描述

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4.水电性质

公寓水电为商用，收费单价更高

住宅水电为民用，收费单价相较更低

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5.首付

公寓首付5成，不限数量

首套住宅首付2成，二套住宅首付3成

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6.落户

公寓不能落户，不能享受学 区 房待遇

住宅可以落户，可以享受学 区 房待遇

请输入图片描述

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7.公积金贷款

公寓不能公积金贷款

住宅可以公积金贷款

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8.公摊

公寓公摊30%左右

住宅公摊20%左右

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9.拆迁赔付

公寓拆迁赔付按3倍

住宅拆迁赔付按1倍

请输入图片描述

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10.梯户比

公寓梯户比两梯10多户，三梯10多户~20多户

住宅梯户比，一梯两户，两梯3户-7户，三梯4户-8户

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11.阳台

公寓无阳台或者有内阳台

住宅有内阳台或者外阳台

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12.层高

公寓层高3.6米-6米

住宅层高2.8-3.1米

请输入图片描述

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13.赠送面积

公寓（除复式）基本赠送很少

住宅一般赠送5-12平

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14.税费

二手公寓各种税费很高

二手住房各种税费相较很低

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15.小区

公寓一般独栋，无小区或者小区很小，无绿化或者低绿化率，基本无配套设施

住宅一般有小区，小区里高绿化率，有配套设施

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16.结构

公寓多为框架结构

住宅多为框架剪力墙结构

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17.面积

公寓一般是小户型，若需要大户型可将相邻几个打通一起使用

住宅为中大户型

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18.价格

公寓单价低，总价低

住宅单价较高，总价较高

输入图片描述

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19.投资

公寓更适宜纯投资，回报率较高，风险更高

住宅投资居家皆宜，回报率较低，风险较低

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20.注册公司

公寓更适宜注册公司

住房不适宜注册公司

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21.交房标准

公寓为一通，设计好卫生间

住房按户型全部设计好

请输入图片描述

 大致有这些区别，很多区别因地区而异，