新房“相当于”没有“公摊”是说房子“0公摊”吗？等下回答，先看下面：

 

1.公摊解释

公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大，得房率就越低，公摊面积越小，得房率就高。

公摊面积越小，意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量，以及建筑本身的规模等，都会对公摊面积带来影响。

 

2.建筑通常公摊系数

住宅类别不同，公摊比率不同：

7层以下住宅公摊率为7-12％；

7－11层住宅公摊率为10-16％；

12－33层住宅公摊率为14-24％；

别墅类的房子公摊率为1-8％。

商铺的公摊一般比较大，尤其是商业综合体，可以达到35-55%

 

3.公摊面积与非公摊面积区别

公摊部位：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体

非公摊部位：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

 

4.公摊面积计算方法

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积（其中 公摊面积=公摊系数＊套内建筑面积)

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；封闭全算，未封闭阳台算一半。

5.理解公摊

5.1同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。

5.2走廊越宽，公摊越大，但是走廊太窄，居住的舒适度会降低。

5.3点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。

5.4公共设施越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。

回到本文的问题，是没有0公摊的房子，0公摊一位着没有墙，没有过道，没有楼梯电梯.....这是不可能的，买房的时候经常会听到销售人员说“相当于没有公摊”是因为有些房子在设计上由于飘窗、阳台、花园、平台、天台等赠送的面积累计比较多，赠送面积≥公摊面积，所以“相当于”没有公摊！但实际应该公摊的部分肯定是有的！