验房的流程以及注意事项有什么？ 自己验房有哪些步骤？

新手买房时，在到了验房环节时，是不是会觉得有些茫然和手足无措，验房其实算是一个比较专业的事情了，如果自己实在不懂，可以花钱找验房师，但是如果想自己亲力亲为也不是不行，可以参照下面的流程和注意事项来。

1、房屋面积

验房时很多人只会关心房屋质量，并不会关心房屋面积，这是很容易忽略的点，所以大家一定要明确房屋各部分的面积情况。

2、配套设施

很多人在验房时一般只会关心自己的房子是否符合要求，不会往窗外看一眼，但是参天古树变成了小树苗，清澈河流变为了臭水沟……这些配套设施降档，无疑是在坑骗广大购房者!

3、产权年限

稍有经验的购房者都知道普通商品房的产权年限为70年，但是这个时间是从开发商拿地开始计算。如果开发商从拿地到建好交给你，中间花费了5年的时间，那么你所买的房子实际产权年限仅为65年。一旦房屋产权到期了，那么你续期可就麻烦了!

4、大品牌便宜货

虽然在购房合同中明确了房屋装修品牌，但中间也会出现“偷工减料”的情况，就比如选择指定品牌中档次最低最便宜的商品，从而节省成本，谋取更大的利益。因此，大家在买房时不仅要指定品牌，还要明确型号，以免开发商偷奸耍滑。

5、规划数据减小

在对外宣传时，开发商向购房者允诺会有一个500平方米的游泳池，但等到建好以后才发现，游泳池仅有450平方米，这完全就是欺骗购房者!因此，大家在买房时也要注意明确规划数据，可别给了开发商钻漏洞的机会。

在验房时，记得小心细节，多验收几遍，防止落入开发商陷阱。

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