利好政策助力房企信心修复，南充楼市现回温迹象

来源：吉屋网 2022-12-09 10:42:13

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12月1日，南充举行本月首场土地拍卖会，三宗建设用地均成功拍出。特别值得关注的是，民营房企“尖子生”阳光大地再度现身土拍现场，以1.32亿元拿下江东新区二期地块。

自去年下半年以来，受各种因素影响，全国房地产市场陷入低谷，绝大部分民营房企选择了暂时蛰伏，大幅减少了拿地次数。南充此前举行数次土拍，同样难见民企身影，基本都是城投托底。

近期，随着各项利好政策出台，市场回暖的呼声逐渐高涨。在这样的背景下，此次土拍结果一出，立即引发市场热议。

阳光大地为何选择现在出手？对市场会产生何种影响？优质民企带头拿地是否预示南充楼市已有回暖迹象？带着问题，笔者日前走访了阳光大地南充公司相关负责人。

阳光大地依旧看好南充市场

阳光大地一直对政策趋势、城市发展有精准研判。此番拿地，最重要的一点原因，就是看到了南充楼市依旧广阔的发展空间。

▎首先，作为四川明确划定的三个省域副中心之一，南充的城市发展还有充足潜力。

对此，阳光大地南充公司相关负责人表示：“当前成渝双城经济圈正加速建设，南充是双城建设的重要节点，城市发展将从中获益良多。并且南充等二级城市目前还面临新型城镇化、县域经济发展、乡村振兴等国家战略新机遇，我们坚信南充的城市发展在未来数年仍将保持较快的速度，这将给房地产市场提供良好的生长土壤。”

▎其次，南充是四川第二大人口大市，人口数量仅次于成都。加上南充本身的城镇化率还低于全省平均，大量的城镇人口转化可以为楼市提供消费支撑。此外，南充的改善需求也日益旺盛，这也将给楼市带来稳定客群。

据统计，今年1-10月，南充主城区新建住宅成交量接近20000套，依然高居四川地级市首位，仅比成都低。人口基数+温和房价+宽松购房环境，南充楼市仍然是房企区域深耕的优质选择。

▎最后，阳光大地深耕南充市场多年，截至目前三区六县累计开发项目达到42个，不仅凭借高品质赢得了购房者认同，更与本地供应商建立了良好的伙伴关系。

阳光·公园学府交付实景

“今年因为疫情、限电，南充很多项目都出现了工期迟缓、延后交房的情况。我们虽然也受到影响，但在供应伙伴的大力支持下，复工复产动作迅速，保障了项目的顺利高质交付。”该负责人说道。

阳光半山府邸实景

据了解，阳光大地在南充今年已经完成阳光·望江榭、阳光·一品江城、阳光·公园学府等6个项目4000余户的交付，阳光·半山府邸、阳光·江山公园城部分楼栋也将在近期交付。其中，阳光·江山公园城交付的部分楼栋，时间比合同约定还有所提前。

阳光·江山公园城实景

资金链良好，阳光大地有拿地的底气

“截至2022年10月底，阳光大地全集团无土地款逾期未付，无明股实债，没有对外签发商票，有息负债率远低于百强房企平均水平。”对于集团的资金链，阳光大地南充公司负责人信心十足。

良好的资金链一方面得益于阳光大地长期坚守的稳健、高质量发展战略，另一方面则源自旗下项目的持续网销。

在南充楼市，自2017年以来，阳光大地已连续5年蝉联南充房企销售TOP1。

事实上不止南充，阳光大地在整个四川都表现抢眼。据克而瑞四川发布的《四川强地级市重点房企销售榜》，今年1-10月，阳光大地在四川强地级市共实现销售金额134.9亿元，销售面积230.1万平米，两项数据均位列第一，遥遥领先于第二梯队的领地、碧桂园、邦泰，销售面积甚至超过了三家房企总和。

与销售的快速强势不同，阳光在拿地方面更加追求稳健，不盲目扩张。今年以来，面对房地产市场调控，阳光大地更是提前预估市场趋势，主动调整节奏，采取了高性价比的拿地策略，拿地金额在销售回款中的占比维持在合理水平。

快速的销售增长和稳健的拿地策略，让阳光大地深构了资金蓄水池，保证了其依旧可以稳健展开战略蓝图。

“在江东新区拿地，符合集团深耕南充战略。我们在江东新区已布局了八个项目，形成了规模效应和市场口碑，可以说，江东新区的发展已经和阳光大地产生了很好的化学反应。在该地块周边，已有阳光云景台、阳光龙湾生态城、阳光江东首席三个网销项目，新地块开发可以有效利用前期积累的资源，并且地块毗邻南充国际会展中心，本身地块优势也十分突出，适合为南充市民打造高品质产品。”阳光大地南充公司相关负责人告诉笔者。