南充买房手册之政策篇：涉及首付、房贷及购房补贴等

今年以来，全国购房政策多变。

5月，央行、银保监会宣布降息；9月，财政部与国税总局发布公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的个人所得税纳税人，予以退税优惠；11月，“金融十六条”中提到，购房者受到特殊情况影响可与金融部门协商进行延期展期等调整......

从多个角度来看，当前的政策环境对于购房者而言已经宽松了不少，是近几年来最为友好的一年，南充也是如此。

继上次购房手册——区域篇之后，这次我们又整理了南充最新的购房政策，涉及房贷、税费、购房补贴等多个方面，供大家参考，如有其它疑问，欢迎在线咨询。

南充购房最低首付

首套房，商业贷款、公积金贷款最低首付比例均为20%。

二套房，商业贷款、公积金贷款最低首付比例均为30%。

三套及以上，不能使用贷款。

购买商用物业，只能使用商贷，最低首付比例为50%。

南充商业贷款政策

首套房认定：住房商业贷款，认贷不认房，不管之前是否办理过住房按揭贷款，只要当前家庭名下没有未结清的住房按揭贷款，均认定为首套房。

利率：住房商业贷款（5年期以上），首套房最低利率4.1%、二套房最低利率4.9%。商业贷款利率受个人征信、银行贷款政策影响，不同个体签订的利率或有差异。

南充公积金贷款政策

首套房认定：住房公积金贷款首套房认定以夫妻双方公积金贷款记录为准判断：无公积金贷款记录的，认定为首套房；有一笔已结清公积金贷款记录的，认定为二套房；有一笔未结清公积金贷款记录的，或有两笔及以上已结清公积金贷款记录的，不能再次申请公积金贷款。

贷款额度：单职工50万元、双职工60万元；生育二孩家庭的，单职工60万、双职工70万；生育三孩家庭的，单职工70万，双职工80万；连续缴存时间6-11个月，需乘以时间系数0.5，连续缴存12-24个月，需乘以时间系数0.9（公积金具体能贷到多少，还受缴存基数、还款能力、个人征信等影响，具体以公积金中心认定为准）。

利率：住房公积金贷款（5年期以上），首套房利率3.1%、二套房利率3.575%。

申请事项：需连续按月足额缴存住房公积金6个月以上，方可申请住房公积金贷款。

异地缴存：如征信没瑕疵，可以在南充申请贷款买房，但放款周期较长。

*目前南充暂时不能办理商贷转公积金贷款业务。

南充购房相关税费

契税缴纳标准

首套房，面积90平方米及以下，按1%征收契税；面积90平方米以上，按1.5%征收契税。

二套房，面积90平方米及以下，按1%征收契税；面积90平方米以上，按2%征收契税。

购房补贴政策

南充主城区购房补贴

2022年10月1日-2023年1月31日，经房地产开发企业申请，在自愿对所售商品住房（套）按网签商品房买卖合同总价款3%给予购房人优惠的基础上，对在南充主城区购买商品住房的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购网签商品房买卖合同总价款的3%一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过3万元/套。财政补贴名额原则上累计不超过10000名（套）。

2022年10月1日-2023年1月31日，经开发企业申请，在自愿对所售地下车库（车位）按网签商品房买卖合同总价款10%给予购房人优惠的基础上，对在主城区购买地下车库（车位）的医护人员、农民工、引进人才、大专以上学历等购房人，按照所购地下车库（车位）网签商品房买卖合同总价款的10%一次性给予财政补贴，一次性财政补贴总额度最高不超过5000元/个。

西充县购房补贴

即日至2023年2月28日止，本地农村人口、非西充籍外来人员、拆迁安置户、符合国家生育政策生育二孩三孩的家庭、大专及以上学历人员等购房人，按照网签商品住房买卖合同总价款，开发商自愿给予3%的优惠，财政一次性给予3%的补贴（优惠、补贴的总额度分别最高不超过1.5万元/套）；

团购商品住房10套及以上的购房人，按照网签商品住房买卖合同总价款，开发商自愿给予5%的优惠，财政一次性给予5%的补贴（优惠、补贴的总额度分别最高不超过2万元/套）。以上两种优惠补贴政策不重复享受。

对县城内购买地下车库（车位）（不含二手车库车位）并办理网签合同备案的购买人，按照网签地下车库（车位）买卖合同总价款，开发商自愿给予10%的优惠，财政一次性给予10%的补贴。

仪陇县购房补贴

即日至2023年2月28日止，一般购房人在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的，按450元/m2标准给予补贴。

符合国家生育政策生育二孩或三孩的家庭在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的，在享受450元/m2补贴的基础上，再分别给予100元/m2、200元/m2的购房补贴。

在仪陇经济开发区政府招商引资企业务工已满半年且在岗的务工人员，在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的，在享受450元/m2补贴的基础上，再给予100元/m2的购房补贴。

名师名医在县城规划区购买新建商品住房并办理网签合同备案的，在享受450元/m2补贴的基础上，再给予100元/㎡的购房补贴。

营山县购房补贴

在县城规划区内购房的购房人，符合人才划定标准的，分等级对购房进行补贴，最高补贴额可补贴50万元。

政策出台之日至2023年2月28日期间，在县城规划区内购买新建商品住房的购房人，符合以下条件的可直接享购房补贴：

非营山籍贯购房人（含夫妻一方为非营山籍贯）给予400元/㎡的购房补贴，农村户籍购房人（含夫妻一方为农村户籍）给予300元/㎡的购房补贴；

购买首套房的购房人，给予300元/㎡的购房补贴。在县城已有商品住房的购房人给予200元/㎡的购房补贴；

具有全日制本科及以上学历，在营山工作的行政事业单位及国有企业职工、工作已满3年且在岗的县政府招商引资企业职工，给予200元/㎡的购房补贴；

对符合政策生育二孩或三孩家庭，分别给予100元/㎡、200元/㎡的购房补贴；

对购买商品住房小区地下产权车位的购买人给予4000元/个补贴，每户最高不超过6000元的补贴。赠送的产权车位不享受此政策。

*以上内容综合整理自板眼、政府相关公告，如有出入请以实际为准

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