南充那些突然大降价的房子，能不能买？

打折是名义上的，有没有真的便宜？建议购房者在买房之前，首先*了解该区域地段在整个城市发展规划中处于什么样的地位？其次是该楼盘一直以来的价格在该区域处于什么水平，高位、中等还是低位？假如一直处于高位，而此次调价到了中等，甚至低位的水平，那么购房者就需要多加留意了。

其次，为了吸引消费者，除了*基本的折扣优惠，不少楼盘都喜欢推出千奇百怪的“花式”优惠。因此，无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修、送红包等方式，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价。

所以看特价房，不是看它价格低到什么程度，而且看它到底便宜了多少，不稳定因素增加了多少。得与失，总得琢磨一下嘛。

近期，某楼盘打出了2600元买精装房的消息，让不少购房者为之一振。但据知情人士透露，这些低价房其大部分房源都是抵押在银行的。在付款时必须全款付清，且网签时间待定。另外，所交的房款不进入监管账户。

这样来看，开发商优惠力度越大，可能面临的问题越多。如果一切都顺利：顺利签订购房合同、顺利合同备案、如期交房、顺利收房、顺利办证，那一切万事大吉。

但如果很不走运遇上了麻烦事，比如延期交房了、或者收房时发现房子质量有问题、或者办证磨磨蹭蹭，*终的后果也只有买房人自己承担了。

同一栋楼的房子，每平方米价格相差几百元甚至上千元，是有可能的。再如户型大小、布局、位置、朝向等等，都会造成明显的房价差异。所以，买不买房，看的不是房价，而是值不值得：首先，这套房子是否满足了你的购房需求（比如婚房需求、教育需求、越冬需求……等等）。其次，这套房子的楼层、位置、朝向、户外景色等等是否很令你满意？注意：满足购房需求只是基本要求，这些才是决定是否值不值得买房的关键。

然后，这个小区的内部环境、周边环境、周边配套是否令你满意？如果小区周边仍然荒凉，在你可等待可忍受的时间内能否有变化？

把上述情况都摸清楚了，*后才来衡量卖房人报出的超低特价是否值得。

开发商突然大降价，*个原因肯定是迫切需要现金。比如工程付款、融资付款时间将至；比如迟迟无法完成销售回款任务，急需资金周转等。第二个就是项目所在区域附近楼盘价格都比较低，在楼市下行的环境下，以比竞品项目更低的价格出售，才能引得客户关注。

当然，楼盘超低特价的原因还存在诸多原因，但不管怎样，买房不要只看价格，要综合衡量是不是值得这个价钱 。值得，可以入手。不值得，放弃。其实在日常生活中，便宜的东西总是容易吸引住人们的目光，更何况是房子。但建议提醒：低价房并非不可购买，请一定要小心、谨慎！

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