顺庆火车站附近碧桂园凤栖阁楼盘怎么样，值得购买吗

就在上周，碧桂园在南充的第8个楼盘——碧桂园凤栖阁取证了，首批推出2栋共130套房源。这个位于顺庆区金鱼岭路的楼盘是碧桂园在去年12月11日通过拍卖方式以3912元/m²的楼面价摘得的原太极制药厂的42亩土地。拿地4个多月就开盘，碧桂园的“速度与激情”着实令人佩服。

那么，这个位于顺庆老城区的楼盘表现如何？碧桂园凤栖阁踩盘报告奉上：

01.地段 

身处顺庆核心地段，位置却很尴尬 

碧桂园凤栖阁位于金鱼岭路与铁欣路交汇处，也就是原太极制药厂的位置。从区位图来看，楼盘划定的生活圈范围基本属于顺庆老城区。

虽然道路网便利发达，且大部分已翻修完毕。但区域内很多小区是划定在旧改范围的，整体居住界面环境较差。

楼盘位于主干道金鱼岭旁，由金鱼岭路、铁欣路、百步街路环绕而成。而金鱼岭路算得上是南充*拥堵的道路之一，铁欣路靠近火车站，长期以来车流量大。

凤栖阁工地实拍

从工地实拍来看，凤栖阁靠近铁欣路的楼栋距离达成铁路已经很近了，会受到一定的噪音污染。

项目周边实景图

项目旁还有一片老房子没有改造，破旧杂乱，拉低了周边区域整体的美观度舒适度。

项目周边实景图

出门交通拥堵、噪音污染严重、周围区域居住界面环境较差。虽然位于主城核心地段，但短板也是显而易见的。身处城市中心，位置却很尴尬。

02.配套

出行便利，配套一般属基础配置

项目效果图

交通方面，金鱼岭路是城市主干道，连通南充城区南北：南接人民路、五星花园，通向嘉陵区；北接马市铺路、果州大道，通向市政新区、北部新城与临江新区；东接滨江路，连通上中坝大桥，通向高坪区；往西是白土坝、西山风景区。

同样，经铁欣路可快速到达火车站。身处主城区的交通优势显露无疑。

商业方面，项目距离大润发约100米，周围生活氛围浓郁，但距离白土坝商圈还有一定距离，购物也只能前往1227或者五星花园。

医疗方面，距离项目*近的是南充市中医医院，由于便利的交通路网，通往川北医学院新院区、南充中心医院还是很方便的。

教育方面，我翻阅了顺庆2020年招生划片公告，该项目正读的*为延安路*，距离该楼盘700多米，步行10*左右。

或许，成也地段，败也地段。占位顺庆主城核心地段，出行便利，生活氛围也浓郁。但没有步行可达的商业综合体，没有*资源加持，配套上没有丝毫亮点。

03.产品规划

改善产品配置，*小95m²三房

凤栖阁占地约42亩，容积率2.5，规划了10栋住宅小高层和2栋独立商业。

整体建筑以新亚洲风格为主，外墙采用主体颜色为米黄色，搭配棕色涂料，整体呈现度强调简洁、明快、挺拔。

项目效果图

本次取证的楼栋是邻食品药品检验所的3号楼以及邻铁欣路的12号楼，都是2梯4户的配置，顶楼配置有140平米的跃层。

凤栖阁的平层就两个户型，95㎡和110㎡，公摊都在18%左右。

我们来看看户型表现：

95㎡三室两厅两卫↓

95㎡是经典的三房竖厅设计，户型方正，动静分区。3.65米开间扩大了采光面，这比市面通行的3.6米开间多了5公分。6.65米进深，使得竖厅整体面积约25㎡，满足家庭所需。

在兼顾舒适度和功能性的同时，L型厨房+双阳台设计，使生活更便利。要说缺点的话，儿童房的面积稍微小了些。

110㎡四室两厅两卫↓

不知道什么时候，横厅似乎已经成了改善楼盘的标配。凤栖阁110平米的横厅设计也是非常经典的，6.65米大面宽，景观阳台和客厅连接，通风采光效果更佳。U型厨房设计，预留收纳空间，让烹饪更便利。

当然这个户型也有一个非常明显的短板，两个次卧的空调机位都是紧邻卫生间的。参观样板间能看到，卫生间里都有类似于飘窗的平台（下面是空调机位）。使得卫生间淋浴位置非常狭窄局促。

04.价格&购买建议

1、该楼盘*新成交均价8600-9600元/平米，好一点楼层的95平米户型单价能卖到9600，购房门槛足够高，总价*大概也要90万起。对比凤凰台和领地蘭台府，配套没有绝对优势，而地段在价格面前也就没什么优势了。

2、地处主城核心地段，又是品牌开发商开发。但楼盘的短板也是显而易见的：交通拥堵、受铁路噪音影响、周围老破小居住界面环境差。

3、90万起的门槛+生活配套基础级，还有一堆短板，虽然地处主城地段，我突然就觉得它不香了。

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  碧桂园凤栖阁

  顺庆区 | 顺庆区金鱼岭路（食品药监局旁） 售价待定

  户型3-4室 | 建面95-160㎡

  品牌地产 宜居生态 配套成熟 大型社区
  拨号立享优惠

那么开盘以来销售情况如何？截止发稿，南充房地产管理局官网上的已备案或签约状态的仅25套。更多南充购房资讯，请关注南充吉屋网（南充房产网），了解南充新楼盘，南充房价走势，掌握南充新楼盘一手资讯，获取购房更多优惠。