降息落空，房贷利率已连续1年不变！给南充楼市带来什么信号？

4月20日，*新一期LPR报价出炉！降息再次落空！ 1年期LPR是3.85%，5年期LPR是4.65%，与上个月LPR持平。

对于这个结果，对于那些一直关注房贷利率的朋友是意料之中的。近月中期借贷便利操作利率维持不变，就传递出了LPR不降的信号。

4月LPR按兵不动，是基本符合市场预期的。而且，从近期公布的*新金融数据来看，社融信贷需求保持旺盛。由此可以看出，目前的信贷利率水平是适当的，能够持续为经济活动提供适宜的融资环境。

梳理央行公开数据，自2020年4月起，LPR便维持在1年期3.85％、5年期4.65％的报价，截至目前已经11个月无变化。

LPR保持不变，也反映了我国经济向好，很大程度上体现了经济修复期货币政策“稳”字当头的基调。

那么，自2019年8月份LPR改革以来，LPR总共经历了几次调整呢？我们一起来来具体看看：

2019年9月，一年期LPR下调5个基点，由4.25%下调至4.2%，5年期以上LPR维持不变；

2019年11月，1年期LPR及5年期以上LPR同步下调5个基点，分别由4.2%下调至4.15%、4.85%下调至4.8%；

2020年2月，1年期LPR由4.15%下调10个基点至4.05%，5年期以上LPR由4.8%下调5个基点至4.75%；

2020年4月，1年期LPR下调20个基点至3.85%，5年期以上LPR下调10个基点至4.65%。

总体来看，1年期LPR累计下调40个基点，5年期以上LPR累计下调20个基点。自2020年4月份以来，LPR保持“原地踏步”。

 

而LPR利率，不仅是体现了央行政策态度，也反映了信贷市场供需信息。5年期以上LPR利率继续保持稳定，可以预示房地产贷款利率水平整体保持稳定，楼市稳依然是主基调。

 

而对于咱们对于购房者来说，很多购房者选择按照次年1月调整房贷利率，之前LPR下调的利率已经正式生效。LPR保持低位运行，不说这个“羊毛”到底是多是少，起码是薅到了一点的。

因此，按照目前的市场情况来说，之前选择LPR利率的朋友是比固定利率的朋友要稍稍占了一些便宜的。

那么，未来也将会持续这样的状况吗？在小编这里，答案是否定的。

我们回顾近期全国楼市，自去年全国楼市多地房价不断攀升，引发多地楼市调控，且多数集中在包括经营贷在内的金融领域范围内。因此，房贷利率的上涨也不失为一种能够有效控制房价、降温市场的举措。

 

另外，我国经济目前向好，市场不可能为了救市一直放水，货币政策收紧势在必行。对此，东方金诚首席宏观分析师王青也向《中国银行保险报》记者表示：未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

那么，这些变化，对咱们购房者来说意味着什么呢？

 

从国家的角度来说，无论是房贷利率的加码还是LPR的变动，都是“房住不炒”的结果，尤其是在近期多地楼市呈现出了高温、不理性的情况下，按住房价及楼市热度的大方向是不会变的。

 

从房企、市场的角度来说，房贷变多，购房者的成本压力增大，势必会影响成交，那开发商是否会选择降价来促成交？毕竟“三道红线”压下来，今年多地开始了“两集中”的供地模式，对房企来说又将是一次关乎资金链的严峻考验。

 

但总而言之，短期内无论是两道红线，还是金融政策环境，下半年或许往往会有不同程度的收紧。从信贷的角度看，近一两年打算买房的，建议还是抓紧窗口期。

 

那么，如果你正准备“上车”，你会选择LPR浮动利率还是固定的房贷利率呢？

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