如果房子产权到期了，是不是就不能住了？ 南充房产网

先说结论，当你房子产权到期的时候，你的房子还是永久属于自己的，但是土地不是，土地是国家所有的，产权到期，实际上是土地使用到期，现行的法律法规规定，商品房土地使用权期满后可以自动续期。简单来说，房子永远是属于业主自己的，但房屋建筑所在的这块地，是归国家所有的，这是开发商向国家租借来的，只有40-70年不等的使用权。所以当房屋的产权到期后，房子还是归自己所有，我们只是失去了使用土地的权利。大家也不用担心房子到期时会被国家收回，因为根据国家现行法律法规，商品房土地使用权期满后可以自动续期。即土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金就可以了。

相关法律法规

以住宅为例，《物权法》*百四十九条规定:

(一)住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。

(二)土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

值得注意的是！很多人会以为房屋的产权年限是从房产证签发之日开始算起的，但实际上要从开发商与政府签订土地使用合同之日起，使用年限为70年。一般来说开发商签订合同后大约需要6年的时间来建造房子，所以购房者的实际使用年限只有64年。

购房者需要注意的是，谨防有些开发商会故意囤积土地或拖延开发进度、延长房屋的销售周期，浪费业主的使用年限。

实际上，产权到期的问题不需要太大注意，因为房屋也是有它们的使用寿命的，目前一般为50年左右，时间一般少于产权日期，所以在买了房子之后，安安心心住就行了。

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