南充世纪西华公馆实地看房记

事情源于某一天小助手去白土坝闲逛，然后看到了一则广告：现房销售！如下图。

白土坝现在居然有现房销售的楼盘！马上加入踩盘计划！

首先介绍一下这个项目，名字是世纪西华公馆，位置在顺庆区迎凤路268号，该项目性质是塔式高层，拿地是在2012年底，在2015年底修建完成。项目产权70年，水电气全通，且为民用收费标准，小助手在南充房管局网站查询到该项目预售证已于2016年拿到，但直至今年9月才开盘，而**终将于2019年3月交房。

据置业顾问介绍，该项目本来预计打造为整体酒店，但现在开发商改变主意，将总24层楼**的5楼-16楼拨出用作住宅交易，留17楼及以上打造酒店，以期快速收回资金。公摊率为20%，均价8700元/㎡左右。小助手在价格上并没有深谈，但看置业顾问的态度是，如果有足够诚意的话，她可能会为我们提供更低的价格。在此项目周围的二手房基本上万的情况下，这个价格还是比较有优势的。

踩盘**后置业顾问总结该项目是公寓式住宅，实际上该项目也确实面临采光不足的问题。而相对应的，地段和价格则是其优势所在。

那么话不多说，开始介绍世纪西华公馆具体情况。

一、位于白土坝是其**大优势

世纪西华公园的地理优势十分优渥，身处白土坝片区，其**大优势就是与主城的距离很近，既能享受到主城的繁华，又能享受到与景区相接的宁静。白土坝西边就是西山风景区，南边直接南充火车站，北边接潆华片区可至火车北站，向东则有舞风山公园，再至市政新区。西华体育公园作为片区规划的休闲娱乐和绿化景观的综合承载体是完全够格的。再加上南充市博物馆选址于此，日后该片区人文价值将不断凸显。

生活周边方面，白土坝片区是一个规划建设成熟、周边配套完善的区域，公园、**、医疗、商业资源都有。

英伦城邦和君汇上品现有的底盘资源和西华师大的临街商店群生意兴隆。而片区内规划的**大商业综合体南充仁和春天商业广场近日传来好消息。改项目本已停工数年，但近日政府消息该商业广场正在装修和招商，预计年底可开业投入使用。

白土坝片区教育资源丰富，南充一中，西华师范大学，四川省服装艺术**等名牌高校汇聚于此，白土坝幼儿园今秋开启招生，白土坝**明年开启。调侃地讲，片区内出生的孩子完全可以在片区内从幼儿园读到大学毕业。

二、项目规划极简 满足刚需要求

单体楼！单体楼！单体楼！重要的话说三次，世纪西华公馆属于单栋楼的项目。以往项目单体楼往往是单位分配房，现在大多数商品房还是采用小区规划来出售，因此世纪西华公馆在项目建设上会有所欠缺。也因为总体体量小，物业规模也不大，故收费是1.5元/㎡，价格较低，服务质量上也无法保证。

停车位有200余个，住户只有150余户，车位数量上来看是足够的。但是酒店规划会划拨多少、住户分配多少等核心问题目前开发商还没有展示更多信息。

绿化配置和停车场

绿化率仅有20%，这也是单体楼项目的通病之一，小助手根据置业顾问的提示实地走访了项目绿化，该处位于项目正后方，如照片所示。跟小区项目的规划配套还是有较大差距，在设施与绿化上都配比不足，想要体验更大的活动区域得步行至周边的西华体育公园。

旁边是正在修建中的应范家园 对面则是英伦城邦东门

三、户型采光不佳 但优势     是     灵活方正    

世纪西华公馆项目梯户比是三梯七户，房屋朝向为设计的户型一共四个，80㎡户型、86㎡户型、119㎡户型、148㎡户型。总房源150余套，目前剩余30余套，其中朝向正南和正东的80平方米户型已经售罄，而剩下的三种户型，只有119㎡是我比较推荐的户型，其他户型在采光方面均有缺憾。那么先从**大的148㎡开始介绍。

148㎡户型，户型朝向为西向，可以说是整个项目中我**不推荐的户型，虽然达到了四房临窗的设计，但西向的设置让整个房间采光及其不足，小助手这次实地踩盘了设置在9楼的148㎡样板间，得出结论就是整个房间较昏暗，尤其是中间的次卧，半幅窗的采光使得整个房间显得更加拥挤，另外动静分离也做的不算出色。再加上高总价，却无法享受到与之相称的居住体验，总体而言小助手认为这是一个只适合拆分出租，而不太适合家庭居住的户型。

86㎡户型，相比较而言，靠南的那一方会更值得购买。这个户型很遗憾我没有机会接触到实际的房间。但就从户型设计来看，80余平方米布置为三房会稍显拥挤外，但其两面采光的条件相比其他户型略占优势。**后总价低是**后王牌，74万元的总价十分适合刚需地缘性用户。

**后就是这个小助手**推荐的119㎡户型，东南朝向，户型方正且灵活，空间足够大，满足一家四口的需求。 置业顾问介绍，该户型只有交房时靠左的一面分割墙，剩余的墙面自己打造，费用在几千元左右。原因是该项目本打算打造酒店公寓，因此在户型里面并没有规划承重墙。小助手带来了两张实地照片。置业顾问介绍，该户型所见即所得，不会再有其他改动。 

四、优缺点泾渭分明 目标受众清晰明确

该盘劣势十分明显，但优势也足够亮眼，划不划算完全由购房者自己的需求决定。

总结一下该项目的缺点：

1. 独栋建筑,绿化很少。在有限的地盘装下更多的房源,开发商牺牲绿化面积在所难免。

2.  人员繁多,鱼龙混杂，商住混用,影响居住。可能面临与酒店用户抢电梯的情况。

3.  塔式结构,采光不好。通廊式的设计让单体楼不得不面临采光和通风的问题。

 

那么再来讲该楼盘的优势：

1. 地理位置优秀，生活配套齐全。白土坝是南充目前的人居福地之一。

2.  周边大盘较多，人居氛围较好。成熟的居住环境带来的收益该项目也能享受。

3. 单价在周边房产中属于较有竞争力的范畴。

**后小助手强调一下大家可能会担心的公寓式住宅的产权方面的问题，我特意请教了置业顾问：该项目售卖按照正常住宅来操作。有70年产权，契税完全按照普通住宅标准运算，水电气均为民用收费标准。项目拿地已有6年，因此购房后产权还有64年。

世纪西华公馆优势劣势区分明显，因此小助手将此楼盘推荐给对白土坝区域有执念的刚需购房者，以及深信白土坝未来价值的投资者，相信以上两者会满意这个楼盘。

**后，项目具体指标以开发商**终展示数据为准。

 400转接售楼部