均胜•牡丹城—牡丹江房地产发展再创新里程碑

牡丹江看房团精彩回顾

“文化房产”的理念在《 牡丹城 》得到精彩地演绎 一条牡丹江，一座《牡丹城》。这是牡丹江城市民大多熟知的一句话，当代意义上的牡丹江房地产发展史也仅有10多年时间，大致可以划分为三大阶段:

头等阶段：是从上世纪90年代全国性公配房制度取消后，进入商品房市场化的阶段；开发商的商业运作模式单一，观念陈旧，产品开发处于低水准的状态，在老城区地块狭小，开发规模相对局限，居住景观环境营造无从做起。此阶段较大的成果是“滨江城市花园”。

仅次首名阶段:是2007年全国性房地产开发公司绿地集团进入牡丹江市为标志，此阶段的产品开发理念及水准上了一个大台阶，节能环保材料的大量使用，建筑技术新应用：如有的产品使用了高仿真墙面漆（具有高档石材墙面的视觉效果），无疑是重视了建筑美学在市场营销中的重要作用，此阶段建筑品质有了质的变化，产品呈丰富多样性，开发商在环境营造上更是花足了心思，满足了市民不同的消费需求。

第三阶段就是以2012年《牡丹城》“文化房产”开发理念为代表及绿地的某新产品和《恒大绿洲》引导市场需求，推出精装“养生、运动”等新家园模式理念为标志的新阶段。

相比之下，牡丹江市的《牡丹城》项目的开发理念，即使放在房地产业的龙头老大—上海，也堪称一流水准，它代表着房地产发展的未来趋势，或者说本世纪内的发展主流—广义的文化房产。

广义的文化房产内涵非常丰富，它主要包含：自然生态与建筑文化的融合；科学技术和人性完整的统一地理环境与人文环境的互动，现代精神和历史人文的统一；城市文化与人性自然的结合；城市地脉与人文居住的传承等等。

一、 城市脉络地段谱写当代科技人文居住的新篇章

牡丹江市是由一条流淌无数岁月的江水而名闻天下，早在几千年前，牡丹江的一些早期先民在牡丹江北侧从事游牧、农耕、捕鱼，在这肥沃风水、龙福集湖土地上繁衍生息，结蓄了**早人气的城市地脉。1903年俄罗斯人修建了中东铁路车站，因江而名。这里有江有湖，是一个好地方的脉络之地。

地脉是一个特定地域的自然环境、地貌特征及地质资源的综合，地脉是大自然赋予的后天可以开发的土地自然资源。地为人间之根基，凡人体经脉在大地中都有对应的存在，被视为地脉。

应该说牡丹江市西十一条路跨江大桥向东至东四跨江大桥的牡丹江北侧沿岸一带，就是牡丹江市区地脉核心之一。如今，牡丹江市区的版图已非百年前的雏形，在**古老地脉的牡丹江北岸一侧，《牡丹城》项目就座落在西十一条路跨江大桥以东至西五路之间的城市核心有南湖的脉络地段内，可谓是双湖聚龙之地——龙潭之脉。如今《牡丹城》项目承载了牡丹江市的数千年城市的地脉历史，谱写了当代近百年多来**恢弘的城市建设居住项目，运用现代科技智能化一流配置:使当代科技人文居住在具有悠远的古老的城市地脉中，谱写了崭新传奇的地脉传承文化。

信息 点评 地图 论坛 ）

二、 与“自然和谐”文化理念

《牡丹城》利用优美的自然湖泊、潺潺江水的自然地势，引入古人的自然哲学思想，使“景色怡人”的至高境界，在现代住宅中全新演绎；道法自然、尊重自然，让“天然湖泊、树林和江水的自然光泽，使之与建筑天然的高档石材外墙相映成辉，珠联璧合。”

“景色怡人”，在建筑中得到了全新的演绎，充分突出生态的观赏性，益身性，景观规划布局，也尽量保持原有的地势地脉，体现了自然生态与建筑文化的完整融合，使居住者尽享天地之灵气，遍赏自然之美景，达到“景色怡人”的至高境界。这是《牡丹城》项目能体现的思想中比较具有核心价值的灵魂。

“景色怡人”的文化思想理念，还体现在创造性的把自然地块融入到传统文化的核心价值中，民族血脉流淌在几千年龙的图腾的人创之神中。使自然之神与人创之神完整的统一起来。

这一层意义上抓住了民族情中**有凝聚力的核心灵魂，使中国古代建筑讲究的“风水好地方”在现代的牡丹城项目中得以再现。从营销的角度来看，它无疑会使更多的目标消费群体从心理上找到归属感，如果说“天”是指自然之神，部分指自然地貌的话，那么“人”就是指人创之龙，是神化了的人。“景色怡人”的设计理论在这里，又一次得到了活灵活现的发挥。

三、 再现传统的“风水”文化精华

《牡丹城》地处西十一条路跨江大桥以东，西三条路以西，南侧与牡丹江无距离，北至海浪路，内抱南湖；可谓座湖临江，龙踞风水好地方，讲到“风水”学，有认为它是传统文化中的糟粕，实际不然，它是传统文化中具有世界意义的精华，“风水”学具有许多科学依据，它是地貌（地形）学、地理学、水文学、天文学、气象学、风俗学等综合知识，加上对在长期生存、生活中大自然的客观认识，是适应大自然，加上一些心理上的感情色彩——对未知的世界的既向往又恐惧的心理，在建筑选址过程中选优的集中体现。

牡丹城在选址中充分利用古人"风水”学文化的精华，结合当代环境自然科学、城市建设规划学等现代人文科学知识。具有城市发展的前瞻性、和指引生态住宅发展潮流的先进性；牡丹江市区处于四面环山的一个盆地中，而《牡丹城》拥有南湖面江的独特地理环境中，是山环水抱的上好风水之地。古人的“风水”重视生气，依据山水的形势来判断生气的所在，大致是山环水抱、山明水秀之地方是“生气”聚而不散，行而有止的好风水地。在一期项目中，海浪路与南湖湖岸的地平高度有一落差，落差在5米左右，这是一个朝南向阳的坡地，南面就是湖水，按“风水”学讲，就是藏风聚水的风水好地方。

《牡丹城》临江北侧，冬季北风向，冷湿气散向江南；因前面没有遮挡之物,迎来旭日暖阳的时间更早、更多、更久；夏季南风向，清凉江风迎面而来，使居室暑气顿消；沁人心脾。江景四季优美，使居者遍赏羙景，心胸为之阔达；这就是脉络之上佳风水。

座湖临江，湖水、江水、树林可以为《牡丹城》带来源源不断地大量负氧离子，营造了《牡丹城》社区独特的优质小气候环境和大量鲜氧；有益于业主的养生和健康。

龙与水是密不可分，“古之圣语:山不在高，有仙则名、水不在深，有龙则灵”。可以这样说，没有水，就不可能龙，九龙戏水、龙潭、龙溪等等是中华特有的词汇。

四、 秉承欧洲建筑文化精髓，筑建牡丹江市城市住宅建筑“新高度”

欧洲的建筑文化史可以追溯到古希腊雅典卫城和帕提农神庙。它全部用白色大理石砌成，建筑材料全部使用石材、石材圆柱的创造性大量使用。

古罗马建筑创造性地发明了拱顶、拱券等建筑技术。石材立柱和拱顶、拱券技术的运用因而使欧洲建筑文化享誉世界。其实，**早大量用石材做建筑材料的当属古埃及金字塔，历数千年而不朽。因此，欧洲建筑的精髓，就是石材的艺术。

近年来，大量中国人去欧洲旅游，部分人主要是为了领略欣赏它的辉煌经典建筑艺术，那些经典建筑都是石材的杰作。出名的上海外滩，素有万国建筑博览会之称，也因为它运用石材在上世纪初开始慢慢建成的。可以这样说，欧洲的建筑文化就是石材的建筑文化。石材的艺术化运用，就是欧洲建筑的精髓所在。《牡丹城》秉承欧洲建筑文化之精髓，大量使用高档石材来做它的墙面。一般在国内的房地产开发中，只有高档别墅才会使用高档石材做它的墙面。原因很简单，高档石材价格非常昂贵，建筑成本太高。而牡丹城项目一期工程，全面使用高档石材做它的外立墙面，是本着“打造牡丹江市**有价值比的高档楼盘”而不惜工本建造。让原本只有绝少数人群能享受“大族”般的房子，也可以使有中等及以上收入的市民也能享受，这体现了开发商平等、博爱、社会和谐的人文关爱精神。