买房一定要注意！首套房比二套房优惠，看看二套房是怎么认定的？

现在动辄上百万的房价，让很多本来就不富裕的家庭更是雪上加霜！但对于二套房的各种政策，首套房无疑减轻了很多家庭的负担！

很多人买房之前也会做功课，看看自己符不符合首套房的购房标准！那么首套房有哪些优惠政策？二套房是怎么认定的呢？

首套房有哪些优惠政策

以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女），申报购买的住房属于家庭第１套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。

1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满１８周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满１８周岁的，与父母分别以不同家庭认定。

2、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场方式取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人首次取得权利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。

二套房是怎么认定的？

一般买房子都是以家庭为单位计算的，一个家庭的成员主要包括借款人、配偶及未成年子女。

第二套房其实就是指的第二套普通自住房，现在在很多城市买房子既认房又认贷，当购房者家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款就会被定义为二套房。

比如说购房者名下已有一套贷款购买的房子，并且贷款还没有还清，这种情况下，再贷款买房子就会被认定为二套房；

另外夫妻两人其中一方如果婚前贷款购买过房子，婚后两人再共同贷款买房子，就算另一方婚前没有贷款购买过房子，也会被认定为二套房。

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