优品道邦泰公园府｜绵阳新楼盘中的必选项！来看看它优势何在？

据报道称，绵阳2020年将开盘16个新楼盘！仅游仙区本月就有三个新楼盘开盘！对于在绵阳买房的小伙伴选择更多，为此也犯难怎样去选择呢？

这一期踩盘优品道&邦泰·公园府，让我们来看看这个在绵阳声名鹊起的新楼盘有何独到之处。

还没有进入售楼部，就感觉到这个楼盘在设计上独树一帜，面对置业顾问的对话中我们了解到从上个月开始来该楼盘排号的客户络绎不绝，

而在售楼部里面，无论是沙盘前还是户型模型、签约区，总是能听到一些关于户型的议论。

*吸引人户型有两个：有4层的底跃，功能和布局上堪比叠拼别墅的下叠，以及总面宽约9.2米建面约76㎡的紧凑小三房，是优品道&邦泰·公园府在匹配改善和刚需的核心需求后，做出的创新。

然后列几个我认为它应当成为爆款的元素：高得房率、补位市场稀缺的户型配置、小枧生态住区、两河三公园。

在如今的绵阳楼市，能够完整兼容这几个元素的，恰恰只能对标高端改善。

而这，也是我觉得它开盘的*优势—区别于纯改善的综合性产品，覆盖更广人群的需求。

优品道&邦泰·公园府昨日已开盘，在城南掀起一股浪潮。

69亩地块容纳了多种产品形态，90+%高得房率，它消化得恰到好处

优品道在去年11月13日，以楼面地价3052.68元/㎡摘得绵阳游仙区小枧生态公园北68.82亩土地。此后，落子极尽考究的邦泰看中绵阳城市的发展以及宗地良好的位置，与优品道一拍即合，强强联姻，在此片热土上匠心精耕，用创造赋予绵阳品位生活。

5月30日绵阳凯德城市展厅唯美绽放；6月25日全城快闪，并以万份清凉饮品致敬城市建设者；7月25日营销中心璀璨亮相；再到明天的盛大开盘...

优品道和邦泰给绵阳带来了无数惊喜。

如果你对这个项目的了解还不够多，我建议优先关注一下户型。

因为在2018-2019年间，绵阳房地产市场*受欢迎的主流户型面积是80-120㎡，80㎡以下和120㎡以上户型占据的市场份额很少。

优品道&邦泰·公园府主推产品面积在76-158㎡，三房户型起步，虽然部分户型偏紧凑，但得房率都在90%以上，这指标几乎快赶上别墅了。

初进绵阳，就能把目前比较稀缺又具有创新的产品做出来，难得。

项目分为三种类型的住宅，有5栋总高14-18层的高层+6栋总高6+1-10+1层的多层、小高层。

这次推出来了3栋楼，分楼栋了解一些户型的设计：

2#楼总高18层，2T6，产品面积段在76-96㎡，全部是三房；

76㎡户型为三房两厅单卫，面积虽然紧凑，没有因为面积小而影响其他功能区的正常使用。赠送面积有十多个平方，得房率在97%左右，还有一个3.4x1.6米的景观阳台。

户型的交通动线从玄关到厨房、各个卧室、卫生间形成“L”型的走廊，不仅合乎日常生活习惯，更有效实现动静分区和干湿分区。

E户型建面约96㎡，分布于2#楼左右两边户，是三房两厅两卫。这个户型的主卧是套房设计，有单独的卫浴空间。

生活动线设置合理，次卧和阳台连通一个“L”型的景观阳台，还可以打造2.45x2.3米的功能房，使空间利用率更高。

2#楼的D户89㎡和3#楼的B户98㎡是镜面户型，都朝向中庭，三房两厅双卫，面宽有些许不同，户型布局大体一致。其中98㎡户型样板间已经呈现，大家可以参考一下：

3#楼总高18层，2T4，有两个单元，产品面积段在98-110㎡，有三房有四房；

A户型建面约110㎡，这个户型分布于3#楼临街的两户，是高层产品里*设计了客餐横厅的户型。

厨房的面积也比较大，采用“U”型台面设计方便业主操作，满足厨房各个功能的摆放尺寸，不必为了尺寸而考虑如何适应装修，这也就是公园府户型主推的厨房+优居系统。

5#楼，总高11层，1T2，有三个单元，分为120㎡平层和145㎡-158㎡跃层户型。

C户型建面约120㎡，为三房两厅两卫设计，是小高层和多层的主力产品。在高层产品基础上，营造N种生活场景，打造能传达温暖、陪伴、欢乐的共享空间。

主卧预留了步入式衣帽间尺寸，在卫生间和卧室中间。客厅开间6.6米，可以分成客厅+休闲厅（办公区、游乐区...），设置可移动折叠门，随着生活需求转变生活场景。

还有一个小细节，踩盘时偶然了解到，洋房C户型的阳台，在11层以上都是露天的。

公园府的底跃面积段在145-155㎡，是类别墅的设计。

132㎡底跃是双跃双院双入户，前后花园57㎡（其中前花园33㎡，后花园24㎡）都不计入产权面积，得房率约97%。

在底跃的户型布局里，娱乐、休闲和生活起居有明确的功能分区。

夹层的位置大抵是从一层通往地下室必经的一条路，可以从地下车库入户，也可以通过一楼入户。这一层可以根据自己的喜好进行布置，家庭健身房、影音娱乐室、藏酒室等...

一楼是两院两厅一厨一卧一卫的布局，前庭后院晒太阳喝喝茶，契合老年人的生活动线和需求。客厅外的门廊，与户外花园连成一体，可改做多功能生活空间。

二楼为三房双卫一阳台的布局，主要作为休憩空间。主卧为套房设计，配置了3.6x1.4米景观阳台、独立衣帽间和卫浴。

前面夸了这么多优点，我们也要来说一些需要考虑的因素：

高层产品里，*小的76㎡户型，是临街的。110㎡的户型也是临街的。

如果你想要选朝中庭面积又在100㎡以上的户型，洋房可以考虑一下。

前面说了，优品道&邦泰·公园府之所以会被看做“爆款”，还源于外部配套的加持。

与小枧沾边的，几乎都成为了“网红”

主城区内，用十年时间就能快速崛起的板块，非小枧莫属。这不是偶然，城市拓张存在着必要性，让东南西北方向组团式发展，壮大每一个版图，才是夯实绵阳城市基础的核心意图。

但是在我看来，一个新区的“阶级”定位，不是看它在短期内吸引了多少资源，还要看它是否具有长期发展的可能。

资源是形成发展红利的诱因，小枧拥有江、河、山、林四大生态资源。一条绵盐路景观大道自北向南串联起两旁的富乐山风景区、小枧湿地公园、彩虹运动公园、山地公园、东湖公园。

向上海和成都看齐，以生态为基底，小枧正在发展一条“公园中轴”。

以这条“公园中轴”为界，小枧被分为了涪江两岸部分地区和经济开发区南区(中南片区)。涪江两岸片区围绕着小枧湿地公园，已经开发的非常成熟。东侧的经济开发区南区(中南片区)规划总用地1410.27公顷，是沿江两岸片区的五倍那么大。

而这里，才是未来小枧建设生态新城的大本营。

根据绵阳游仙经济开发区南区(中南片区)控制性详细规划，如果片区内的农林用地不存在耕地征用开发地产，那么生态绿地和其他用地的配比几乎是1:1。

包括正在规划建设的山地公园和彩虹运动公园，都来自这个板块。

如果把优品道&邦泰·公园府看做一个圆心，山地公园、彩虹运动公园便围绕四周。

两座公园加起来占地有1000多亩，彩虹运动公园定位打造生态自然、活力健康的城市运动公园，公园规划形成六大功能区，即：阳光草坪及儿童游乐区、多功能运动场区、运动广场区、登山步道区、绿氧健身区、河道景观区。

山地公园与彩虹运动公园一街之隔，目前只呈现出来部分景观区域，后期将持续打造修建。*终将规划打造为一处城市生态绿地的标杆，公园规划四大功能区：迎宾区、观景区、休憩区、游玩区。

山地公园

还有一条活水内渠“惠泽堰”环绕项目西北侧，据了解，未来市政会将此打造一条景观带。

毫无疑问，小枧是绵阳改善人居的名片。

能够支撑一个新区长期发展下去，必须有配套。富乐二中、富乐二小、妇女儿童医院进入小枧，已经将它和对岸的新区拉开差距。

交通方面，小枧板块内的交通体系已经形成，绵盐路为双向八车道，纵向贯穿整个小枧片区，是游仙与小枧内部“沟通”的主要交通道路。

东山大道为双向六车道，连接已通车的尖子山隧道，可*游仙中部城区、仙海风景区；王家山隧道*绵阳火车站、机场。

彩虹路连接三江大桥塘坊大道，通往经开区塘汛板块，串连整个城南片区。

公共交通方面，距离项目*近的公交站可乘坐25、32、65、93路，连接游仙东北部和市中心板块。

小枧并非完美无缺，*的短板在于商业功能严重缺失，没有商业支撑，就意味着仅依赖于公园吸聚人气。

但优品道本身就携带着商业基因，还有丰富且成功的商业运营经验。聚焦为业主生活提供便利，后期的售楼部也将改造成为商业中心，南侧临街1#、2#、12#楼还规划了一层独立底商，满足日常生活需求。

*后cue一下项目本身以及购买建议

可能还是有些网友容易把案名搞混，优品道&邦泰·公园府，是两家房企联合开发的。

优品道和邦泰都是川内颇具规模的品牌企业，优品道成立于2009年，经过十多年的发展，已经形成了地产开发、商业运营、文化教育、城市综合服务一体的商业模式，是一名多赛道选手；邦泰成立于2007年，专注于开发房地产，布局西南15个城市。

虽然是联合开发，但毕竟是首入绵阳，要做出标杆项目，还是要结合本地口味。

在项目前期进行了深入调研和研究，取自3000多份调研，优品道&邦泰·公园府也交出了一份让大家惊艳的答卷。

立足于小枧的高起点高规格，公园府的居住环境已经不可复制，要打出一张漂亮的好牌，就要从内抓起，户型的亮点就不多说了。

优品道&邦泰·公园府在建筑外观的设计上，也下了心思，任用中国民用建筑设计公司前三甲：成都基准方中建筑设计有限公司，为项目设计营销中心和建筑外立面。

采用现代风格，设计理念源于著名建筑《巴格斯教堂：天边一朵云》。使用米白+灰色真石漆，设计超大的开窗面，高层的顶楼为镂空设计，线条感简洁明了，内敛却又充满细节感的外立面层次感十足。

还不止于外立面的创新，项目的售楼部也艺术感十足。

看了这个项目之后，你就会理解，优品道和邦泰的联合，真的把1+1＞2的价值发挥了出来。

*后给大家四个建议：

1、项目1批次开的这三栋，位置都比较靠近彩虹运动公园和山地公园，推窗见绿，这种生活想一想还是很美好的。

2、预算不多的纯刚需，76㎡的户型可以*化满足生活需求，还能不能找得出来第二个相似的产品，难说。因为主城区内70多㎡的户型几乎都设计为两室。

3、纯改善需求的朋友，把握不好选城西还是城南，也可以先做个备注，公园府的底跃产品*亮点是很适合三代同住的家庭。

4、不管是产品还是建筑立面的创新，整个项目都在传递一个讯息：让居住更有品质。不管你是否有意向购买，优品道&邦泰·公园府都可以说是城南目前比较具有新意的一个项目，值得去看一看。

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