绵阳新楼盘｜华驰书院告诉你，低容积率和低建筑密度有多重要！

来源：吉屋网 2020-03-25 13:31:52

我们之前一直在强调容积率对于买房来说是多么的重要，如果容积率太高说明这个小区里能居住的户数就越多，户数越多的话就直接说明了这里面的人口数量也非常大，那么*直接的影响就是整个小区的居住舒适度了。那么，我们在提及容积率的时候又往往会忽略一个因素——建筑密度，容积率的大小会直接影响到一个小区的建筑密度，建筑密度同样会影响到一个小区的居住舒适度。

容积率与建筑密度这两者之间，到底是以怎样的方式影响着一个小区的居住舒适度呢？我们先说容积率吧，因为容积率的影响才是比较主要的。容积率代表的含义即是在单位占地面积内所能包含的房屋总建筑面积，这个单位面积内可以是一栋楼也可能是数栋楼，不管有几栋楼总之要看这个总建筑面积，但一般的情况是单位面积内会同时修几栋楼，所以容积率越高的楼盘单位面积内的楼栋的表现形式是：多密且高大。只有这样单位面积内才能容纳更多的面积。

通过上面的定义我们大致能够反推出：假如一个楼盘的容积率越低的话，那么这个楼盘单位面积内楼栋的表现形式为：稀少并高度适宜。举个例子：高新区的华驰书院的容积率就比较低仅2.0，华驰书院的容积率原本是2.2，为了考虑到小区的舒适性主动把容积率降到2.0。那么这么做有什么意义呢？这样的做法当然是有意义的。一键拨号

我们把一个容积率2.0和一个容积率4.0的楼盘拿来做对比，比如说把华驰书院和绵阳经开区万达天澜三期作为对比，你就可以发现容积率2.0和容积率4.0的差别就在于小区内空闲的面积，换句话说他们的差别主要表现在绿化率上，显然华驰书院的绿化率绝对比绵阳万达天澜的绿化率要高上许多。据统计，每降低0.1的容积率，小区内便可增加100颗绿色植被，华驰书院和万达天澜之间相差了2.0的容积率，也就是说两个小区内相差2000颗树木，那么自然你就能明白到底谁的舒适性要好一点了吧。

绿被植物的增加直接体现在，小区的空气质量上，绿植越多空气质量越优质，对人体的身体健康就越好，这就是舒适性的体现，毋庸置疑！那么其次，容积率越低也就意味着单位面积内楼栋的数量越稀少，这又会直接影响到小区建筑密度。我们说过了小区的建筑密度也会直接影响到居住的舒适度，具体是怎样体现的呢？

像华驰书院这样，因为低容积率的影响我们拥有了很多绿植，同时也拥有了优质的空气。虽然拥有了优质的空气，但如果空气不能流通那就功亏一篑，那么如何保证空气流通呢？需要足够的空间，换句话说需要足够的楼间距，楼间距一旦充分不仅能保证空气的流通，同时在冬季能够保证阳光的照射时间，自然对居住的舒适度有着极大的提高。那么要保证充足的楼间距，建筑密度又起着至关重要的角色。像华驰书院的建筑密度仅21.1%，这在绵阳的市面上是绝无仅有的，相信在这里你一定能找到属于你的舒适空间。立享购房大礼包