绵阳商铺投资｜一号桥附近的商铺和万达的商铺孰优孰劣？

来源：吉屋网 2020-01-21 11:27:43

昨天中午吃饭的时候同时问了我这么一个问题？你一个要买经开区商铺的客户，你说我给他推一号桥附近的楼盘好呢？还是给他推经开万达的楼盘好呢？我想了一下，这两个地方的楼盘算是都不错吧，各有各的优点，孰优孰劣真不是那么容易就能判断出来的。于是他又问：为什么两个楼盘不好下判断呢？

首先说一号桥附近的楼盘吧，站在楼盘本身的角度上来讲的话，这里聚集着众多的楼盘，例如三江国际丽城、海赋长兴、三汇玫瑰花园以及恒大翡翠龙庭等，常住人口大约有5万人的样子，人口基数还是有一定的规模；从楼盘的地理位置上讲的话，一号桥附近的楼盘处于经开区的门户地段，一边是人流量以及车流量都非常巨大绵州大道这条主干道，另一边是连通游仙区与经开区经济的一号桥，乃至于能连通涪城区万达和经开区的王家山隧道，因此地理位置占据了很大的优势；一键拨号

从居住人群来讲：一号桥附近的楼盘因为正面临街而北面临江，这一地段的楼盘可以说是不可多得的刚改型产品。而能居住在刚改型产品里的人群大多数社会的菁英人士，这一部分人褪去了刚需的需求追求的是环境更好的住所，因此青睐于刚改型的房子。那么在这5万人群的常住人口中，绝大多数都是社会菁英人士，消费能力方面自然是非常给力的。因此，像三江国际丽城这样的商铺就存在非常大的价值潜力。

另一方面，万达是一个一体式的商业服务中心。面向的人群比较复杂，即有刚需型的也有刚改型的，但刚需型的人群占主要部分。这一点要从万达4.0的容积率上来反应了。但是作为商铺投资，选择万达我想是没有错的，这一点可以参考涪城区万达的经营模式，在万达里面难道却入住的商家吗？万达作为一个既有标志性又有号召性的产品，难道担心人流量的问题吗？不会，两者的消费结构虽然有着些微的区别，但是作为商铺投资来讲并没有多大的区别。因此很难做出孰优孰劣的判断！立享购房大礼包