绵阳买房｜相同配套的同一地段，住宅会比公寓更贵吗？

来源：吉屋网 2019-12-07 15:42:41

关于公寓和住宅，一般都会想到哪个投资划算，哪个适合投资。那么问题来了，相同地段、相同配套的住宅与商业性质的公寓价格会差很多吗？点击了解详情

1、土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2、使用年限长短差异

产权年限是商用公寓和住宅*直接的差异，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力绝对是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是后者更吸引人，也因此价格要贵一些。

3、生活成本

买房不仅仅是买一个房子，后期生活居住的成本也占据了很大很重要的一个地位。从公寓和住宅生活居住各项收费上来看，公寓和住宅性质不同，前者按照商水商电来收费，不通两气，住宅的水电气费要低于公寓许多，整体算下来，住宅的生活成本要低于公寓很多。而住宅方便生活，收费便宜，让更多购房者青睐，从供求关系上看，需求量大，价格自然要高。

4、*价值

购买城市里的住宅可以完成*，如果作为教育住房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为*和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。

5、从后期转让看发展价值

住宅与公寓相比，前者因为使用年限长，生活方便等因素，后期在市场的刺激下以及生活配套的完善，*的空间也是非常大，转让出手也会变得相对容易。但是公寓不同，本身年限就短，购房者多为居住使用，投资公寓者，又会介意公寓的老旧问题，出手比较困难，更多的是靠出租。所以，住宅不担心市场，价格自然贵团购报名入口

6、成交税费高低对价格的影响

房屋买卖需要付房款，缴纳税费，对于公寓来说，缴纳的税费种类多，后期转让还要缴纳3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税，远远高于住宅，如果价格再贵的话，买房就真的不划算了。相反，住宅交易的税费会低于公寓。在房价高涨的今天，住宅的价格明显上涨快于公寓，也高于公寓。

住宅的优势更为明显，再受到供求关系的影响，自然同一地段、同一配套下比公寓价格更贵。