倍特香槟华府｜园艺山终于来了一个大体量改善盘

在接下来的这两个月，绵阳楼市都特别有看点，沉寂已久的科创园，终于要重出江湖了。据悉，有4个新盘将会在年底之前，或开盘或亮相。在售的3个楼盘也都还有房源，也就是说，年底整个片区至少会有6个楼盘抢夺市场。

 

在此前的报道中提到，科创园以九洲大道为界，南侧地势整体高于北侧，是当下园艺山热门板块，为什么这样讲？先从两个板块的新房售价找重点：目前在售的楼盘中，位于板块内的仅有主打高层产品的长兴星城，参考售价在9500上下；另外两个均位于九洲大道以北，低密多层住宅集中区域，参考售价在8200-8800之间。这是两个板块新房定价的差距，九洲大道就是科创园区房价分割线，以南板块内的高层住宅定价反而高于北侧的多层产品。

 

再来看配套，这是园艺山片区发展相对成熟的板块：商业逐渐有起色，有乐荟城、华润商业以及阳光清华商圈、上马村、元通美食广场，拉动消费，还有规划建设中的铜锣湾；表现*突出的教育资源，且大部分是私立：东辰国际*、南山双语、玉泉路*、科艺*、园艺*、博雅*等都集中在这一板块内。

 

可以说，九洲大道以南除享有板块发展红利，也是园艺山片区价格顶点。

 

在这样的板块内，又一个新盘横空出世，倍特的又一新项目—倍特香槟华府。在结合实地踩盘和了解后，我认为关于项目，有这两点需要重点关注：

 

园艺新区 配套逐步完善

 

倍特香槟华府位于科创园区八角南路，位于园艺山板块的西南角，不临主干道。项目北侧为八角北路，东面为园艺街，南临八角南路，西侧为园兴街。此次推出的1期，位于八角北路与园兴街交汇处，东、南侧为规划道路。

 

 

商业方面，板块内已经呈现的大型商业仅有乐荟城，距离项目2公里左右；规划建设中的铜锣湾与项目直线距离500米。树高卡地亚2期、太阳城1期的社区底商均已呈现，南侧的八角社区1、2社也有部分社区商业呈现，整体居住氛围已经形成。项目自身定位为住宅+商业综合体，共规划约40000㎡商业。满足基础生活需求的同时，会带动片区商业氛围的形成。

 

项目一期与树高卡地亚2期仅一街之隔

 

项目南侧的八角社区居民点

 

但我从实地观察到，紧邻项目的爱风家园北区、南区已入驻的商业极少。

 

紧邻项目东侧的爱风家园北区

 

周边表现*突出的就是教育资源，项目周边1公里范围内从幼儿园到*都有，包含园艺山现目前仅有的公立*—博雅*。距离东辰国际*、西南财经大学天府学院1.7公里、科艺*1.8公里。

 

一街之隔的外国语实验沙砾蒙养幼儿园

 

此外就是景观资源，科创园片区内有双园一湖，距离项目*近的元通公园直线距离约850米。

 

同属于发展中的新区，科创园与经开区都存在相同的问题，公交系统亟待完善的同时，道路交通基本成熟。距离项目*近的公交站点是八角北路中段、园兴街南段，仅有37路经过。

 

从现有规划来看，商业与公共交通还处于发展阶段，板块内幼儿园到*的教育配套一应俱全。

 

板块内又一个大体量楼盘 1期定位改善

 

绵阳倍特开发建设有限公司扎根园艺山已有17年，以低密低层、多层、小高层的组合形式，先后开发了倍特半山会所、倍特景苑、倍特林郡、倍特半山翠微、倍特领尚。早期的四个项目，均位于人工湖周边，直到2009年，才将重心慢慢向南发展，以倍特领尚为例，推出了多层+小高层产品。

 

 

倍特香槟华府总占地约137.9亩，由于街区规划方式，被分割为三个地块，打造为三个组团。B地块规划为项目1期，总占地约40.6亩，总建面约74434.12㎡，含商业面积在内总容积率为1.99。由成都倍特建筑安装工程有限公司承建，为房屋建筑工程施工总承包一级资质企业。

 

倍特香槟华府1期施工中

 

仅从目前的已呈现的1期来看，共规划了6栋11-13层小高层住宅，住宅容积率为1.67。借鉴法国香槟小镇的建设形态，采用半围合式布局的方式，这种规划的好处就是能*限度形成中庭景观，有开阔的观景视野，缺点是有部分房源无法南北朝向。

 

 

项目1期共有6个户型，主力产品为三房双卫、四房双卫。规划的6栋小高层住宅中，3、7号楼总高为13层，梯户比设计为2梯4户，户型面积为108㎡三房双卫、127㎡三房双卫；1、5、6、9号楼总高均为10+1层，为1梯2户的设计，产品面积段为137-143㎡，全是四房双卫。

 

综合产品规划、设计，我认为1期是符合改善标准的。

 

关于价格及买建议

 

整体来看，项目周边配套正在完善，丰富的私立教育资源也在一定程度上弥补了新区发展的短板；再看体量大小，项目整体总占地约139.7亩，可参考同一板块内的长兴星城。综合以上，我认为以家庭为单位的改善置业可以关注。关于价格，目前还没有明确消息，据悉项目预计在12月开盘，目前正接受咨询。

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  倍特香槟华府

  科创园区 9300元/平米
  拨号立享优惠

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