买房攻略刚需买新房太“卷”?绵阳这些低总价楼盘还有机会
2022-07-07
购房建议
“房住不炒”很早就被提出，而当我们环顾这几年的房价走势，许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落，而2021年频繁发布的调控政策，更是为房价的回归加了码，指导价、积分购房、银行贷款限制等等。需要注意的是，这些信号都代表着“稳房价”，而非“降房价”。很多朋友都会想着，高频的调控下房价会不会大跌？实际上，这种可能性并不高，调控旨在“稳”而非“降”，更何况“大降”
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| 基础信息 | 优品道邦泰公园府 | 领地城 | 长兴南洺月府 | 东原启城二期 |
| 综合评分 |
7.3 产品力
7.0 配套价值
7.0 区域价值
8.0 |
8.0 产品力
8.0 配套价值
8.0 区域价值
8.0 |
8.0 产品力
7.0 配套价值
8.0 区域价值
9.0 |
7.3 产品力
8.0 配套价值
7.0 区域价值
7.0 |
| 均价 | 9500元/平 | 5500元/平 | 9700元/平 | 8000元/平 |
| 户型面积 | 3-3室｜76-120㎡ | 3-3室｜88-99㎡ | 2-3室｜82-119㎡ | 3-4室｜78-108㎡ |
| 建筑面积 | 151278平米 | 14500000平米 | 37465平米 | 38939平米 |
| 物业费 | 住宅:2.2元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准 | 住宅:2元/月/㎡;别墅:以物价局核定为准 | 1.9元/m²/月 | 2.2元/m²/月 |
| 开发商 | 绵阳锦筑置业有限公司 | 四川久远新能源技术有限公司 | 四川长兴实业（集团）有限公司 | 东原地产 |
| 物业公司 | 绵阳市优品道物业管理有限公司 | 领悦物业服务集团有限公司 | 绵阳市小鲜物业有限公司 | 东原物业 |
| 装修状况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
| 容积率 | 2 | 2 | 4 | 3 |
| 绿化率 | 30% | 30% | 25% | 30% |
| 产权年限 | 住宅底商40年 | 商业40年 | 普通住宅70年 | 70年 |
| 预售证 | 2021房第213号 | 川(2023)房第148号 | 2021年房预售证第001号 | (2023)房第179号 |
| 楼盘地址 | 游仙区小枧湿地公园旁边（彩虹路与绵盐路交汇处） | 涪城区科技城新区涪城片区·青义政府旁 | 涪城区御营坝石塘路27号 | 绵阳市科创园区教育路东原·启城 |
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区域价值
配套价值
优品道邦泰公园府
7.0分2010年以前小枧还只是一个仅拥山水, 而无繁华的无闻之地, 2010年开始响应政府城市向南的发展战略，成立了小枧五里梁新区(城南新区) .经过近年来政府大力的投入及招商引资, 2016年小枧成为城市发展的方向,围绕先筑景、后造城的规划理念, 3大公园相继开工建设,网红1号桥通车，富乐二小富乐二中、妇女儿童医院等市政配套相继落子小枧。
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长兴南洺月府
8.0分楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有10个一级及以上医院。其中绵阳市中心医院距离楼盘1.3km，成都中医药大学附属绵阳医院距离楼盘1.8km，绵阳市第三人民医院距离楼盘2.9km，绵阳市骨科医院距离楼盘1.2km，绵阳万江眼科医院距离楼盘1.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。 楼盘周边3km范围内有44个商场，包括百盛购物中心(绵阳店)、富安百货(滨江北路东段)、富临时尚天街、茂业百货、美一天百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。 楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有52个公园，距离最近的仅790m，非常方便日常休闲使用。
查看详情优品道邦泰公园府
楼盘地址：游仙区小枧湿地公园旁边（彩虹路与绵盐路交汇处）
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小枧湿地公园
直线297m -
小枧湿地公园直线297m
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小枧湿地公园(自然教育中心)直线298m
领地城
楼盘地址：涪城区科技城新区涪城片区·青义政府旁
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南山中学双语学校直线225m
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南山中学双语学校直线235m
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南山中学双语学校直线245m
长兴南洺月府
楼盘地址：涪城区御营坝石塘路27号
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石塘路直线123m
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饮马大桥直线182m
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热电厂直线392m
东原启城二期
楼盘地址：绵阳市科创园区教育路东原·启城
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二中金家林校区直线146m
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涪金路中段直线404m
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涪金路招呼站直线466m
户型分析
| 楼盘 | 优品道邦泰公园府 | 领地城 | 长兴南洺月府 | 东原启城二期 |
|---|---|---|---|---|
| 均价 | 9500/㎡ | 5500/㎡ | 9700/㎡ | 8000/㎡ |
| 房型 | 3室 | 3室 | 2室、3室 | 4室、3室 |
| 面积 | 76㎡-120㎡ | 88㎡-99㎡ | 82㎡-119㎡ | 78㎡-108㎡ |
| 参考总价 | 72万/套-114万/套 查看详细户型 | 47万/套-53万/套 查看详细户型 | 79万/套-115万/套 查看详细户型 | 62万/套-86万/套 查看详细户型 |
免责声明：以上信息仅供参考，实际情况请以售楼处信息为准。
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