知名房企扎堆绵阳拿地盘点大品牌开发商楼盘

2022-07-17

购房建议

有实力的开发商，不会只开发一个楼盘项目。所以购房者可以亲自到开发商已交付的项目现场向居住的业主打探楼盘质量，绵阳这几个楼盘有大开发商做背书，品质当然有保证！

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基础信息	九洲三江屿	华宇锦绣玺岸	东原凯越印江山
综合评分	9.0 产品力 9.0 配套价值 9.0 区域价值 9.0	7.3 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 7.0	8.3 产品力 9.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0
均价	9200元/平	10500元/平	10000元/平
户型面积	2-4室｜86-138㎡	3-4室｜99-143㎡	3-4室｜102-143㎡
建筑面积	350000平米	76000平米	320547平米
物业费	住宅:2元/㎡/月;别墅:无	洋房2.3元/月/㎡	住宅:2.7元/m²/月;别墅:4.5元/m²/月
开发商	绵阳嘉来海通房地产开发有限责任公司	绵阳瑞正房地产开发有限公司	绵阳睿成毅升置业有限公司
物业公司	四川九洲千城物业服务有限公司	华宇-第一太平戴维斯	四川新东原物业服务有限公司绵阳分公司
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	3	2	2
绿化率	40%	30%	35%
产权年限	商业40年,商住公寓40年	商业40年	70年
预售证	（2023）房预售证第026号	(2023)房第093号	2021房预售证第047号
楼盘地址	经开区群文西街CBD万达东侧	游仙区小枧湿地公园旁（大河路和星河路交汇处）	绵阳市游仙区五里梁12号
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区域价值

九洲三江屿

9.0分

本土国企开发，新房有保障

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华宇锦绣玺岸

7.0分

华宇锦绣玺岸项目向北步行即是规划用地188亩，高度为15-24米，太古里建筑风格的特色商业水街，将会打造绵阳南部知名的旅游休闲式购物街区，项目西北侧，即是规划高度140m的城市商业地标，将引入绵阳的高档商业Mall，进一步提升小视商业配套档次，匹配小视片区绵阳豪宅区的定位。

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东原凯越印江山

8.0分

东原凯越印江山项目位于绵阳市游仙区高新技术产业园区内，拥享国际化配套、中央城市公园及一站式国际教育我们体系，是继经开区CBD之后，由绵阳市政府主导的树立未来生活模板的全新优居板块。为了促进区域经济升级，小枧、东湖片区持续拍出新地块，品牌开发商不断入驻，区域价值不断攀升，由此可见，绵阳市政府势必要在小枧板块筑绵阳未来政治经济副中心。

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配套价值

九洲三江屿

9.0分

配套足够成熟

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华宇锦绣玺岸

7.0分

华宇锦绣玺岸项目周边还拥有一江之隔的经开CBD万达广场和金楠天街，以及游仙沈家坝海悦银河城等大型商业购物中心，满足你吃、喝、玩、乐、购一站式购物需求。项目周边完善的商业购物消费配套，让你感受入则安静，出则繁华。从整个区域可以看出，华宇锦绣玺岸项目所处地段优越，资源，配套完善，是您居家生活的不二之选。

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东原凯越印江山

8.0分

东原凯越印江山项目南邻城南经济开发区，游仙政务中心、东湖公园及未来的运动公园，2010年为响应政府城市向南的发展战略，成立于小枧五里梁区域。经过近年来政府大力招商引资，在2018年游仙经济开发区已经发展为省级高兴技术产业区；五里梁片区由此进入快车道，截至目前整个五里梁形成规模的企业达数十家，随着周边以兴事发集团、诺思电子、东材科技，以及中金资源等众多公司的入驻，带动周边近2万的就业人口，整个区域的发展力也逐渐上升；预计在2020年发展成为千亿高新产业园，所以整个区域未来的发展空间非常大。该区域属新兴区域，未来将是集居住、运动、教育、商务办公为一体的城市核心板块。

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九洲三江屿

楼盘地址：经开区群文西街CBD万达东侧

交通教育医疗生活

南湖街中段

直线142m
南湖街中段

直线142m
南湖街中段

直线145m

华宇锦绣玺岸

楼盘地址：游仙区小枧湿地公园旁（大河路和星河路交汇处）

交通教育医疗生活

东原凯越印江山

楼盘地址：绵阳市游仙区五里梁12号

交通教育医疗生活

户型分析

九洲三江屿

9.0分

九洲三江屿项目6#、7#、9#、15#楼在售，总高26层，2梯4户，2梯6户，2#、5#楼即将加推，在售户型建面区间约87㎡-138㎡，房源充足。

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华宇锦绣玺岸

8.0分

纯板式私梯入户的洋房户型，赠送小10平米的入户花园，总高层8层。板式结构的房屋优点比较多，诸如居住生活的私密性更好，房屋通透，相比塔楼的居住舒适度高等等。这个户型为横厅设计，做到了动静分区，入户处有转角玄关，归家仪式感和居家私密性兼顾。厨房面积约7.4㎡，尺寸相对不小了，C字型操作台将空间充分利用起来。户型最大亮点还是在近9米长、2.1米宽的景观阳台，面积约18㎡，这么大的阳台足够利用起来做多功能休闲区了。客餐厅面积约35㎡，不大不小，舒适度刚好。书房面积约12㎡，书房右侧是一个次卧套房，面积约17㎡，在户型最右上方是该户型最小的卧室，面积约10㎡有余，这个小卧室可以连通次卧套房，可升级成为三室双主卧大套房，这个大套房的面积约27㎡。该户型的客卫面积相对其他2个套房的卫生间尺寸略显拥挤，约3㎡多一点，而且位置处于户型最深处，对于访客路线来讲，这个公卫的位置会降低一些居家私密性。最后是主卧，面积25㎡有余，大小刚好。由于3个卫生间都与厨房离得比较远，所以干湿分区做得一般，管道铺设路线稍长，不过房子大了都很难避免这些并不太影响生活品质的小问题。

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东原凯越印江山

9.0分

整个东原凯越印江山社区规划有42栋，共1966户，共分为三期开发，产品涵盖洋房、叠拼和联排别墅三大形态，其中洋房产品分为一梯两户和两梯四户，产品面积103-200余㎡不等，整个社区布局规划采用围合式布局，多中庭、大面宽，这样布局的优势是在大程度上保证了每一户住户的通风、采光及视野效果。

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楼盘	九洲三江屿	华宇锦绣玺岸	东原凯越印江山
均价	9200/㎡	10500/㎡	10000/㎡
房型	2室、3室、4室	0室、3室、4室	3室、4室
面积	86㎡-138㎡	99㎡-143㎡	102㎡-143㎡
参考总价	79万/套-126万/套查看详细户型	103万/套-150万/套查看详细户型	102万/套-143万/套查看详细户型