眼都挑花了还没买下房？绵阳5大品牌房企楼盘推荐

2022-07-15

购房建议

为什么选择大品牌开发商，因为他们有实力，意味着他们有资金运转能力，不会资金不足导致烂尾，延迟交房，房屋质量差等情况。

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基础信息	富临绵州水郡六期	长虹橡树郡	树高上院	九洲江渚	华宇锦绣玺岸
综合评分	8.3 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 9.0	7.3 产品力 7.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0	7.3 产品力 7.0 配套价值 7.0 区域价值 8.0	8.0 产品力 8.0 配套价值 8.0 区域价值 8.0	7.3 产品力 8.0 配套价值 7.0 区域价值 7.0
均价	13000元/平	8200元/平	8400元/平	12800元/平	10500元/平
户型面积	4-4室｜157-157㎡	2-4室｜84-143㎡	3-4室｜99-179㎡	3-4室｜97-192㎡	3-4室｜99-143㎡
建筑面积	72635平米	260000平米	209910平米	249845平米	76000平米
物业费	2元/m²/月	住宅:2元/m²/月;别墅:以物价局核定为准	2元/平米·月	住宅:2元/月/㎡;别墅:以物价局核定为准	洋房2.3元/月/㎡
开发商	四川富临实业集团有限公司	四川长虹电器股份有限公司	绵阳树德房地产开发有限公司	绵阳畅茂房地产开发有限公司	绵阳瑞正房地产开发有限公司
物业公司	四川富临物业服务有限公司	长虹物业	绵阳树信物业服务有限公司	四川九洲千城物业服务有限公司	华宇-第一太平戴维斯
装修状况	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯	毛坯
容积率	2	2	2	4	2
绿化率	30%	35%	35%	30%	30%
产权年限	50年	住宅底商40年	叠拼70年	普通住宅70年	商业40年
预售证	（2021）房预售证第103号	（2020）房预售证第099号	（2022）房预售证第186号	(2022)房第177号	(2023)房第093号
楼盘地址	四川省绵阳市游仙区龙嘴路	经开区三江大道与文武西路交汇处以南	科创园区九州大道与裕都大道交汇处（金家林总部基地旁）	涪城区四川省绵阳市涪城区	游仙区小枧湿地公园旁（大河路和星河路交汇处）
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区域价值

富临绵州水郡六期

9.0分

绵州水郡六期位于整个绵州水郡千亩地块的核心位置, 步行5min即可到达湿地公园，同时距离滨江河堤也仅有百余米，绵州水郡六期配备4000余平米的社区商业，能充分满足业主的日常生活消费需求。

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长虹橡树郡

8.0分

作为长虹置业的城南开篇钜作，长虹橡树郡采用欧式建筑风格，超高性价比为特点的城南中央幸福生活城。长虹置业倾情礼献，立志树立区域人居品质新典范。

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树高上院

8.0分

树高上院项目通过九洲大道即可直接到达园艺山核心商业综合体乐荟城，从规划永青路下去即可达到高新区城市奥莱及高新万达。未来金家岭科技之心板块也将大量发展商业综合体及街区商业，满足您的日常消费需求。

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九洲江渚

8.0分

九洲江渚位于市中心区域，周边无论是交通还是商业配套非常成熟！项目周边拥有近乎倾斜的教育、医疗资源！不仅是在配套方面，九洲江渚在区位上算得上是绵阳市中心核心位置！

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华宇锦绣玺岸

7.0分

华宇锦绣玺岸项目向北步行即是规划用地188亩，高度为15-24米，太古里建筑风格的特色商业水街，将会打造绵阳南部知名的旅游休闲式购物街区，项目西北侧，即是规划高度140m的城市商业地标，将引入绵阳的高档商业Mall，进一步提升小视商业配套档次，匹配小视片区绵阳豪宅区的定位。

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配套价值

富临绵州水郡六期

8.0分

绵州水郡项目拥有得天独厚的优势，项目内部及周边的自然景观资源丰富。富临·绵州水郡，背靠笔架山，面拥涪江水。水在中国传统的观念中代表了灵气和财富，象征着财富源源不断，依水而居让孩子的成长更有灵性更加聪慧；对老人而言生活更加惬意，水景，山景，和园景层层结合，极具舒适感，绵州水郡项目得天独厚的优势，在整个绵阳都是独一无二的。

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长虹橡树郡

7.0分

长虹橡树郡设计过程中引入城市公园的设计概念，以大尺度空间规划，超视距景观轴线长廊为特点，打造城市中的公园社区，采用围合式建筑布局，板式和点式相结合的方式，形成较大的中央景观，利于高品质景观打造。在户型设计上以实用性，舒适性，标准化为原则；在户型位置分布上按**化利用景观的方式进行设计，使户型拥有良好朝向及景观。

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树高上院

7.0分

树高上院整个项目还在地下室内规划了约5000㎡社区会所，斥资千万打造了集全年开放的26℃恒温室内泳池；全进口专业级健身器材；多功能轻奢书吧、咖啡吧；全龄段儿童娱乐设施等于一体的顶级社区泛会所，营造多元生活氛围。配套树高“金领结”的高端物业运营，让您品味奢雅圈层生活，体验圈层社交的魅力。

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九洲江渚

8.0分

九洲江渚项目配套资源十分具有优势，无论是户主工作上班、小孩上学，包括日常家庭就医、购物、交通，周边配套都已经十分成熟！

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华宇锦绣玺岸

7.0分

华宇锦绣玺岸项目周边还拥有一江之隔的经开CBD万达广场和金楠天街，以及游仙沈家坝海悦银河城等大型商业购物中心，满足你吃、喝、玩、乐、购一站式购物需求。项目周边完善的商业购物消费配套，让你感受入则安静，出则繁华。从整个区域可以看出，华宇锦绣玺岸项目所处地段优越，资源，配套完善，是您居家生活的不二之选。

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富临绵州水郡六期

楼盘地址：四川省绵阳市游仙区龙嘴路

交通教育医疗生活

航空家园

直线321m
航空家园

直线322m
航空家园

直线337m

长虹橡树郡

楼盘地址：经开区三江大道与文武西路交汇处以南

交通教育医疗生活

长虹橡树郡

直线134m
长虹橡树郡

直线134m
桃园村招呼站

直线418m

树高上院

楼盘地址：科创园区九州大道与裕都大道交汇处（金家林总部基地旁）

交通教育医疗生活

天生桥

直线31m
九洲西门

直线594m
教育园区一号站

直线714m

九洲江渚

楼盘地址：涪城区四川省绵阳市涪城区

交通教育医疗生活

独言口腔门诊部

直线319m
御营坝

直线363m
安昌桥

直线427m

华宇锦绣玺岸

楼盘地址：游仙区小枧湿地公园旁（大河路和星河路交汇处）

交通教育医疗生活

户型分析

富临绵州水郡六期

8.0分

户型优势特点：绵州水郡92.89m²户型，竖厅两室两厅两卫，幻变三房设计；合理的动线规划，无交叉通道，最大化利用空间。从交通动线来看，绵州水郡92㎡户型的交通动线就是入户玄关到厨房、餐客厅、各个卧室、卫生间形成的连廊，动静分区、分区明确，设计合理。玄关：从玄关入户，此处可设计鞋柜、收纳柜，增加房间储藏面积的同时，也能增加归家仪式感。厨房：3m的开间，明厨设计，通风采光良好，也极大的方便了日常备餐及餐后清洁的动线，远离卧室的设计也真正的做到了动静分区。厨房外面是1.9*1.5m的生活阳台（该阳台属半赠送，计一半产权面积），且预留了洗衣机位置及上下水管道，保留了晾晒空间，可安排双排衣架，方便你日常操作。客餐厅：该户型属于竖厅设计，共计面积约25.2㎡，其中客厅开间约3.6m；餐厅和客厅一体化设计，最大延伸空间感；客厅外接约3.6m*1.9m的观景阳台（该阳台属半赠送，计一半产权面积），满足充分采光和景观面的同时，拥有惬意的居家生活。

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长虹橡树郡

7.0分

长虹橡树郡定位打造以84-140㎡全能灵动户型、惬逸休闲空间、超高性价比为特点的城南中央幸福生活城。长虹置业倾情礼献，立志树立区域人居品质新典范。

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树高上院

7.0分

项目户型方正，活动区域宽阔，居住舒适度高。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。客厅与景观阳台相连，空间开阔，运用自由。公摊面积小，无过多的面积浪费，使用率比一般房屋高。

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九洲江渚

8.0分

九洲江渚作为城芯大平层住区，九洲·江渚通过”一轴、一环“的规划，打造出贯穿项目南北的仪式主轴和健康环线，并将开阔的空间与景观呈现相结合

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华宇锦绣玺岸

8.0分

纯板式私梯入户的洋房户型，赠送小10平米的入户花园，总高层8层。板式结构的房屋优点比较多，诸如居住生活的私密性更好，房屋通透，相比塔楼的居住舒适度高等等。这个户型为横厅设计，做到了动静分区，入户处有转角玄关，归家仪式感和居家私密性兼顾。厨房面积约7.4㎡，尺寸相对不小了，C字型操作台将空间充分利用起来。户型最大亮点还是在近9米长、2.1米宽的景观阳台，面积约18㎡，这么大的阳台足够利用起来做多功能休闲区了。客餐厅面积约35㎡，不大不小，舒适度刚好。书房面积约12㎡，书房右侧是一个次卧套房，面积约17㎡，在户型最右上方是该户型最小的卧室，面积约10㎡有余，这个小卧室可以连通次卧套房，可升级成为三室双主卧大套房，这个大套房的面积约27㎡。该户型的客卫面积相对其他2个套房的卫生间尺寸略显拥挤，约3㎡多一点，而且位置处于户型最深处，对于访客路线来讲，这个公卫的位置会降低一些居家私密性。最后是主卧，面积25㎡有余，大小刚好。由于3个卫生间都与厨房离得比较远，所以干湿分区做得一般，管道铺设路线稍长，不过房子大了都很难避免这些并不太影响生活品质的小问题。

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楼盘	富临绵州水郡六期	长虹橡树郡	树高上院	九洲江渚	华宇锦绣玺岸
均价	13000/㎡	8200/㎡	8400/㎡	12800/㎡	10500/㎡
房型	4室	4室、3室、2室	3室、4室	4室、3室	0室、3室、4室
面积	157㎡-157㎡	84㎡-143㎡	99㎡-179㎡	97㎡-192㎡	99㎡-143㎡
参考总价	204万/套-204万/套查看详细户型	68万/套-117万/套查看详细户型	83万/套-150万/套查看详细户型	124万/套-245万/套查看详细户型	103万/套-150万/套查看详细户型