凯越东湖智谷问答

凯越东湖智谷的优势有1、凯越东湖智谷地段位于游仙区支七路凯越东湖智谷，交通设施便利，生活便捷。2、凯越东湖智谷周边其他配套实施齐全，完善。3、凯越东湖智谷的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、凯越东湖智谷地处位置优越，升值潜力大。5、大爱物业提供的物业管理合理，安全等。

凯越东湖智谷配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凯越东湖智谷的配套完善，设施齐全，在凯越东湖智谷居住是十分安全便捷的。凯越东湖智谷除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

凯越东湖智谷的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，凯越东湖智谷周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，凯越东湖智谷是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

凯越东湖智谷停车位有地下车位数339，基本上能满足停车需求。另外，凯越东湖智谷规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凯越东湖智谷停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凯越东湖智谷的物业快速协调。

凯越东湖智谷的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凯越东湖智谷多层的公摊为5%-10%，凯越东湖智谷小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凯越东湖智谷高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凯越东湖智谷房子的情况来算一下。

凯越东湖智谷房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凯越东湖智谷房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凯越东湖智谷房地产权证，凯越东湖智谷买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凯越东湖智谷房子还是不属于买房者所有。

判断凯越东湖智谷开发商的实力，1要了解凯越东湖智谷开发商和项目土地情况；2、要看凯越东湖智谷开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凯越东湖智谷开发商以往的业绩；4、凯越东湖智谷开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凯越东湖智谷开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凯越东湖智谷开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凯越东湖智谷房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凯越东湖智谷购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凯越东湖智谷建筑面积来算的。凯越东湖智谷商品住房在销售时，购房者与凯越东湖智谷售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凯越东湖智谷购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买凯越东湖智谷的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凯越东湖智谷房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凯越东湖智谷房子时的各项税费 4、仔细考量凯越东湖智谷物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凯越东湖智谷房屋装修及维修费用预算。

凯越东湖智谷占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响凯越东湖智谷每栋楼直接的采光。因此，整个凯越东湖智谷的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外凯越东湖智谷本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以凯越东湖智谷整体上面通透性都非常好。