万为滨江壹号院问答

万为滨江壹号院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万为滨江壹号院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万为滨江壹号院之前一定要先看五证是否齐全。

万为滨江壹号院的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，万为滨江壹号院周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，万为滨江壹号院是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

万为滨江壹号院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对万为滨江壹号院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理万为滨江壹号院房地产权证，万为滨江壹号院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，万为滨江壹号院房子还是不属于买房者所有。

首先，万为滨江壹号院财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万为滨江壹号院不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万为滨江壹号院不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万为滨江壹号院回款速度的要求。基本上来说，万为滨江壹号院最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

万为滨江壹号院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照万为滨江壹号院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照万为滨江壹号院建筑面积来算的。万为滨江壹号院商品住房在销售时，购房者与万为滨江壹号院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按万为滨江壹号院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

万为滨江壹号院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。万为滨江壹号院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。万为滨江壹号院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。万为滨江壹号院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

万为滨江壹号院占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且万为滨江壹号院地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买万为滨江壹号院的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

万为滨江壹号院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响万为滨江壹号院每栋楼直接的采光。因此，整个万为滨江壹号院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外万为滨江壹号院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以万为滨江壹号院整体上面通透性都非常好。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前万为滨江壹号院的绿化率达35.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为2.5，还是比较低的，适合居住。不过要是对万为滨江壹号院的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，万为滨江壹号院的地址在绵阳游仙区七姓坝片区春蕾小学旁，位置十分好找。

万为滨江壹号院由品牌地产开发，也是绵阳万为匠造房地产开发有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在绵阳游仙区七姓坝片区春蕾小学旁，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外万为滨江壹号院内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。