基本信息
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楼盘名称：
涪龙苑御园
楼盘别名：
涪龙苑.御园
区域商圈：
涪城区
物业类型：
住宅
产权年限：
50年
参考单价：
5846元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2021-03-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
绵阳市涪城区龙门镇龙香路5号（龙门中学旁）
售楼处地址：
四川省绵阳市涪城区龙香路5号
建筑规划
交房时间：
2023-11-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
2栋
规划户数：
282户
占地面积：
13333㎡
建筑面积：
42000㎡
容积率：
2
绿化率：
35%
建筑类型：
塔楼,小高层,高层
主力户型：
3室(6)
开发公司：
绵阳市兴明商贸有限公司
楼盘评测报告
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生活配套
物业公司：
四川润灏物业服务有限公司
物业费：
1.9元/㎡/月
车位数：
地上车位数30；地下车位数269
周边配套：
①内围交通：项目西侧青龙大道连接205省道及长虹干道，贯通绵阳与江油，仅需25分·钟车程即可到达火车站、万达广场、人民公园等商圈。
②外围交通：项目南侧通过绵广高速可通往绵阳周边县市，四通八达。项目30分·钟左右可到达南郊机场，南郊机场为四川省第二大机场，已开通直达北京、上海、广州、深圳等30个中大城市的航线。平政汽车站离项目大约15分·钟车程，火车站离项目大概25分·钟左右车程。可以看出，无论是自驾还是公共交通出行，我们项目都非常的方便快捷。
教育配套
项目旁边已有龙门学校(包含小学、初中)，长滩河西侧已落实绵阳最具实力小学(实验小学龙城校区)，同时项目距离绵阳教育园区仅10分·钟车程，距离绵阳最高学府西科大仅3公里车程，满足孩子3-22岁全龄段教育。
商业配套
项目西侧1公里左右距离就是龙门综合市场，是满足整个片区新鲜的果蔬、肉类等农贸产品消费的大型农贸市场，您以后散散步就可以把菜买回来。另外川西北物流园就位于龙门，所谓近水楼台，大大降低了龙门片区零售生活产品的价格，让您能够购得物廉价美的产品。
楼盘介绍
- 项目介绍 青义镇发展规划功能定位为：绵阳市农副产品商贸物流集聚区、山水田园宜居新城。 发展重心是“一轴、两带、三心、五片”。 一轴：依托龙港路形成的东西向发展主轴。 两带：依托涪江、长滩河形成的滨江景观带。 三心：绵江公路和龙港路交汇处形成城镇综合服务中心；规划区西侧涪江沿岸形成滨水休闲服务中心；依托龙门游乐园等郊野公园形成的城镇绿心。 五片：3个居住片区：以绵江公路为界，依托老场镇，在规划区西部形成1个居住片区，以龙港路为界，在规划区东侧形成2个居住新区。 1个商贸片区：依托现状批发市场，科技城大道以南形成1个商贸片区。 1个远景发展片区：龙界路以南，长滩河以西形成1个远景发展片区。
- 区位介绍 本案位于龙门学校旁，原址为涪龙苑特色文化园区。项目占地面积20亩，建筑面积4.2万㎡。容积率2.4，绿地率35%，整个项目由1栋25层，1栋26层的高层住宅、1栋2层的商业和原保留的中式建筑物组成，面积区间约80-99平米。配置有299个车位，其中地面生态车位30个，地下车位269个，住宅车位配比1:1。 项目整体采用围合式布局，大中庭，大面宽，最大程度的保证了每一户的通风、采光及视野效果。1楼采用局部架空层，配备社区公共娱乐和休闲健身空间，打造全龄段全天候休闲社区。除市政供水外，还为每一户配备直饮水系统，全面保障家人健康饮水。
- 规划设计 青义将发展成为“现代物流区、科技城新区北部宜居新区”。 在生态上，利用涪江、长滩河两大水系形成景观绿廊；通过带状绿地、公园的打造，利用自然山体渗透绿楔，营造丰富的滨水景观，从而增强片区空间品质和特色，提升规划区整体环境品质。
- 景观特色 离涪龙苑御园项目800米就是青义政府重点打造的沿长滩河3公里的湿地公园！
- 项目优势 1、地段决定后期的升值空间——地处科技集中发展区中轴线位置，物理定位——目的是连接安州区，辐射带动北川、江油周边片区的整体发展； 2、比邻绵阳最大水果输菜农资批发市场，一墙之隔就是龙门目前唯一公立学校--龙门学校。 3、项目旁边未来将打造的绵阳实验小学（城北分校）
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