年终房企促销不断，是常规打折还是降价预警？

来源：梅州吉屋综合整理 2019-12-21 15:36:18

近期有客户咨询咱们吉屋的置业管家时，聊到当下楼市情况。

客户：现在在大力打折了，以后有可能继续降价，等一等再买房。目前楼市的活动还是比较吸引的，对于刚需客户来说，是否应该再观望下？吉屋君怎么看这个问题？

吉屋君：*近不管是顶层会议，还是各地在不断微调的政策，都释放出“维稳楼市”的信号，未来楼市还将继续以稳为主。而年底往往是房企促销让利空间较大的时候，与未来楼市变动没有太直接的关联。详细信息不妨看看吉屋君的分析吧~

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1、顶层会议中，政策定调

历来，顶层会议中是否提及房地产，被视为政策变动的信号。在今年刚刚召开的中央政治局会议中，虽未提及房地产，却定调了来年经济政策的组合拳。

回顾2018年12月政治局会议亦未提及房地产，2019年1月央行实施全面降准，叠加各地楼市调控政策的小幅微调，随即全国大多数城市楼市迎来小阳春。随后，中央再次重提“房住不炒”，市场重回平稳态势。因此，预计接下来可能继续有部分城市或城市中的部分区域，会有小幅放松、调整调控政策。

此外，此次政治局会议明确指出，2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，要实现*个百年奋斗目标，这将构成明年政策面的基本逻辑。稳增长仍是硬要求，中央要求明年实现全方位的稳，从经济到就业，从金融到楼市。

因此也可以肯定，“稳字当头”的当下，全面宽松基本不可能，大幅降价也不可能。楼市仍然以稳为主。

2、边际放松意图显现

近期，多地调整房地产政策，多数指向边际松绑，其初衷也是为了稳定市场，防止大幅波动。各地政府或多或少透露松绑意图，预计未来将有更多城市对楼市政策进行微调，但都以稳健为主。

以佛山为例，2019年11月29日，佛山发布人才新政，表示在佛工作、本科以上学历外地人才无需一年社保即可购首套房；持有优粤佛山卡人才可享受本市户籍人口购房政策。政策对推动楼市、人才吸纳等有积极作用，参照过往经验，限购调整能为佛山市场成交带来较多新的客户。

3、楼市稳健，房企促销优惠多

每年临近年末，都是各大房企大力促销的时候。今年由于政策调控等影响，相对往年而言优惠力度较大，对于部分有实际需求的客户来说，是个双赢的好机会。多个品牌开发商推出了年度优惠活动，主要有特价房源、送物业费、送家电等形式。对购房者而言，优惠更加实在，无论是刚需还是投资，都能享受到实利，有需要的不妨多多了解。吉屋购房，成交即送品牌家电。

总结：未来国家对于楼市的总体把控，将继续以维稳、防止大幅波动为主；各地轮番上演“抢人大战”，地方新政频出，长三角、大湾区、各自贸区的规划建设如火如荼，或将给楼市带来新一轮的提升。如果是刚需客户，不妨趁年底各大房企大促优惠时入手，性价比更高。

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