小户型|客天下花漫里，58.7万起买约89㎡两房

梅州小户型的房子，客天下花漫里，1栋05户型**后4套，建面约89㎡两房两厅一卫，总价58.7万起，小投资享社区大配套，优惠时间截止至2020年6月21日。

客天下花漫里，现开售的1栋，总高32层，梯户比2梯6户，开盘时间2020年6月12日，交房时间2022年12月，毛坯标准交房。

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地址：梅州市梅江区客天下东城大道1号

一、基本信息
项目位置 ：客天下东城大道1号  
 占地面积 ：10万㎡
 建筑面积 ：住宅29万㎡；车库12万㎡；商业40万㎡；
 装修标准 ：毛坯
 使用率 ：77.92%~83.53%
 绿化率 ：35%
 总栋数、层数 ：18栋；25-33层；
 总户数 ：2264户
 车位：地下三层，车位比1:1.5
 物业公司 ：客天下物业

 土地使用年限 ：70年
 开发商 ：鸿艺集团
 交楼时间 ：2022年12月

二、销售价格&按揭银行 

价格 :7字头

按揭银行:建设银行、农业银行，其中农行、建行、客商银行，二套房**低可做到三成**（建筑面积低于144㎡）。

 三、项目配套 

（1）【商业配套】英式风情沿街商业，威尼斯商业中心

社区内规划英式风情的沿街商业街；梅州下一个大型商业中心——25万平威尼斯商业中心（幸福岛、明月岛）就在家门口；及客天下时代国际步行街、肉菜市场等大城商业配套；

▲商业广场效果图

（2）【教育配套】50米即达百年公立名校，6大名校齐聚**体系

距普育**、北大新世纪实验**直线距离约50米；梅州学霸型社区打造，6所名校齐聚，15年**体系；6所**:（清华翰学幼儿园、北大附属客天下幼儿园、北大新世纪附属幼儿园、乐新娃娃幼儿园、普育**——梅州公立**、百年老校）北大新世纪实验**——梅江区中考状元**）

（3）【居住安全】人车分流，打造出行便利、安全居住环境

在人行主出入口设置中央公园设计，充分利用社区平地高度差，将人车进行分流设计；打造便利、安全的社区居住环境；

（4）【休闲运动】社区休闲运动场，邻里中心出门即达

小区内规划健康环跑步道、羽毛球场、篮球场及通往梅花山的登山步道；东城·邻里文体中心、客家小镇；

（5）【儿童游乐】3.0陪伴型社区，打造亲子陪伴空间

打造陪伴型社区：梅花亲子乐园、童梦天地等大型儿童游乐场；社区内设有特色儿童游乐区（儿童健康跑道、滑滑梯、趣味攀爬、跳跳床、跳格子）及架空层儿童游乐设施。

▲儿童游乐区效果图

▲童梦天地效果图

（6）【医疗健康】医院、体检、月子中心等医疗设施完善

黄塘医院客天下门诊部直线距离约200米；美年大健康体检中心、月子中心及众多便利药店门诊分布等；

四、项目卖点

（1) 【黄金区位】占客天下核心区位，500米半径即享大城配套

客天下核心发展中轴，出小区往外辐射500米，覆盖10**生活半径，享客天下发展14年的成熟城市级配套；**、公园、医疗机构以及客天下肉菜市场超市等；

(2)【规划发展】客天下东城发展核心，文化科普基地中轴线

花漫里位于客天下东城文化、科普、餐饮、梅花产业园、休闲娱乐一体化的文化科普基地中轴线；花漫里就位于梅花山山顶文化科普公园与梅花博物馆、梅花广场中间。

(3)【交通便捷】客天下东路主干道，快速通达城区

紧邻客天下东路主干道；距马鞍山公园直线距离880米，万达万象5**内即达；接驳金燕大道，通往西洋、大埔，10**抵达西阳高速；

▲效果图

(4)【生态环境】靠山、望江、赏水

北眺梅花山公园、西望梅江江景，南赏威尼斯水城一线湖景；社区内特色水景景观亲水平台，阳光草坪观景平台等生态景观规划，公园+花园优质居住环境。

▲梅花亲子乐园效果图

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精彩回顾

1、 客天下花漫里，约88㎡两房小户型，可改3房，多1房幸福+倍

2、民法典时代买二手房，搞清“仍生效的居住权”，谨防自己不能入住

3、客天下花漫里，1栋喜获预售证

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