融创奥园玖珑台问答

买融创奥园玖珑台的房子，首先要去梅江梅江区金山办芹洋半岛楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 077750进行电话咨询。然后详细了解融创奥园玖珑台项目各个信息后再办理购买手续。

融创奥园玖珑台“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、融创奥园玖珑台工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买融创奥园玖珑台之前一定要先看五证是否齐全。

融创奥园玖珑台位于梅江梅江区金山办芹洋半岛，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 077750电话免费咨询具体情况，售楼处地址是梅州市梅江区芹洋半岛融创奥园营销中心。

融创奥园玖珑台配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。融创奥园玖珑台的配套完善，设施齐全，在融创奥园玖珑台居住是十分安全便捷的。融创奥园玖珑台除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

融创奥园玖珑台的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，融创奥园玖珑台周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，融创奥园玖珑台是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

融创奥园玖珑台的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般融创奥园玖珑台多层的公摊为5%-10%，融创奥园玖珑台小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，融创奥园玖珑台高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买融创奥园玖珑台房子的情况来算一下。

融创奥园玖珑台现在均价约为6500元/平米，开发商是梅州市奥创置业有限公司，位于梅江梅江区金山办芹洋半岛。融创奥园玖珑台位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

首先，融创奥园玖珑台财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：融创奥园玖珑台不同售价的利润率水平。除了利润率，由于融创奥园玖珑台不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看融创奥园玖珑台回款速度的要求。基本上来说，融创奥园玖珑台最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

融创奥园玖珑台新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。融创奥园玖珑台契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。融创奥园玖珑台维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。融创奥园玖珑台物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

融创奥园玖珑台占地面积大，空间大，并且融创奥园玖珑台有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且融创奥园玖珑台绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏融创奥园玖珑台的居住环境的。