长潭绿园问答

长潭绿园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与长潭绿园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当长潭绿园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该长潭绿园建筑面积加倍计算。

要判断长潭绿园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长潭绿园区域自然环境评估；2、长潭绿园周边生活环境评估；3、长潭绿园建筑质量评估；4、长潭绿园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长潭绿园室内配套设施、设备评估；6、长潭绿园物业管理服务质量评估。

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长潭绿园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照长潭绿园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照长潭绿园建筑面积来算的。长潭绿园商品住房在销售时，购房者与长潭绿园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按长潭绿园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买长潭绿园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的长潭绿园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买长潭绿园房子时的各项税费 4、仔细考量长潭绿园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好长潭绿园房屋装修及维修费用预算。

长潭绿园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．长潭绿园房屋所有权证原件；4．网上签约的长潭绿园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交长潭绿园交易结算资金托管凭证原件；6长潭绿园契税完税或减免税凭证原件；7．长潭绿园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

长潭绿园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且长潭绿园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买长潭绿园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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房价应该是购房者最关注的问题了，长潭绿园最新房价是15000元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且长潭绿园处于梅州市蕉岭县长潭镇长潭大道49号（长潭度假村侧），这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。