御景东方云邸问答

怎么去御景东方云邸看房，首先可以通过拨打御景东方云邸售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去御景东方云邸的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询御景东方云邸代理销售人员咨询。

御景东方云邸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与御景东方云邸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当御景东方云邸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该御景东方云邸建筑面积加倍计算。

御景东方云邸房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御景东方云邸房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御景东方云邸房地产权证，御景东方云邸买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御景东方云邸房子还是不属于买房者所有。

御景东方云邸的房子出租需要注意：第一，对御景东方云邸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租御景东方云邸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，御景东方云邸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付御景东方云邸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

御景东方云邸二手房交易注意事项有1、进行御景东方云邸二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订御景东方云邸二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明御景东方云邸二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买御景东方云邸二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

御景东方云邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。御景东方云邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。御景东方云邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。御景东方云邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

御景东方云邸占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且御景东方云邸地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买御景东方云邸的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

御景东方云邸的地址在梅州市江南金燕大道西侧，若是开车的话，可根据导航线路到达楼盘，也可以免费预约专车看房，要是还有什么疑问，也可以致电4007638577 转 077582联系售楼人员。

御景东方云邸产权年限为70，而且御景东方云邸已取得预售许可证为暂无，目前的单价是7000元/平米，御景东方云邸增值潜力非常大，要是想买御景东方云邸的话，个人觉得可以入手。

御景东方云邸地处梅州市江南金燕大道西侧，区位优势凸显，御景东方云邸是小高层,高层建筑，楼盘朝向为南朝向，南北通透，御景东方云邸产权年限为70，环境好，绿化率高达38.0%，发展潜力大，买到即赚到。