基本信息
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楼盘名称：
客天下东城森林湖
楼盘别名：
东城森林湖
区域商圈：
梅江
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
6200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2022-01-16
新开盘通知
销售状态：
售完
楼盘地址：
梅州梅江江南梅州市江南客天下文化旅游产业园内
售楼处地址：
梅州市梅江区三角镇客天下幸福生活馆
建筑规划
交房时间：
2023-12-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
21栋
规划户数：
2300户
占地面积：
50287㎡
建筑面积：
26599㎡
容积率：
1.2
绿化率：
35%
建筑类型：
小高层
主力户型：
3室(3)
、
4室(4)
开发公司：
广东客天下旅游产业园有限公司
楼盘评测报告
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分 综合评分售卖资格
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生活配套
物业公司：
广东客天下物业管理有限公司
物业费：
1.5元/㎡/月
2.3元/㎡/月
车位数：
917个
周边配套：
- 交通距离河梅高速公路梅州城区出口5公里，距离梅大高速西阳出口5公里，距离火车站2公里，距离飞机场5公里，距离江南汽车站4公里，6条公交线路（4路、15路、8路、12路、19路、25路）市内**或途径； 周围交通： 项目范围内有5条大道直通客天下：分别为： 1、 现18米道路（业主快线，金雁大道——18米大道——客天下广场）； 2、 客天下东路（46米路，世界客都大道——泮坑大道——客天下东路——客天下广场）； 3、 客天下旅游专线（从世界客都大道——泮坑大道——泮坑——圣山湖爱巢——客天下景区）； 4、 东城大道（46米路，梅湖路S333省道——东城——客天下百花园——客天下普育**）； 5、 客天下西路（梅湖路S333省道——客天下西路——客天下广场）
- 大学:北大附属客天下实验幼儿园，客天下普育**、北大附属梅州客天下**、**、东山教育基地、曾宪梓**、伯聪**、鸿都**
- 综合商场万达广场（1公里）、万象江山（1公里）、客天下时代国际步行街（自家人超市、美宜佳便利店、润桥港货店、乐得鲜肉蔬连锁超市、乐达土特产超市等）、客天下婚庆广场、客天下威尼斯水城、客天下广场（喜多多超市）
- 医院规划社区医疗所配大型药房及普通诊所、田家炳医院
- 银行/ATM中国银行、农业银行、交通银行
- 其他A生辉饭店670米// B一心田原生食栈701米// C客天下餐饮城887米// D华美轩餐厅969米// E客官天下1094米// F名家菜馆1176米// G老郑湘菜馆1654米// H纯然农家小院1677米// I荣泰酒家1869米// J那些年·音乐餐厅(梅州店)1968米/马鞍山公园（1131米），IMAX影院（1757米），泮坑客家文化览胜园（2331米），大地数字影院(东汇城店)（2499米）
楼盘介绍
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项目介绍
中国R26;客天下是中国特色小镇的领跑者、尖刀连和实践者，是“客家文化产业、婚庆文化产业、养生文化产业”三大幸福导向型产业集聚地。中国客天下由梅州本土 开发商广东鸿艺集团有限公司开发建设。鸿艺集团成立于1998年，由单一房地产开发企业成长为城市运营服务商，在建筑、装修、园林、物业管理、商业、旅游、酒店等领域均有建树。在19年的发展过程中，鸿艺取得了骄人的成绩，是粤东房地产行业的先锋，是中国山区“新住宅运动”领跑者，是中国特色小镇先行者、探索者和实践者， 是特色小镇与美丽乡村协同发展的开创者。鸿艺坚持以匠心理念打造精品，先后成功开发国家康居示范小区——鸿都花园、广东省“2511”美丽小镇专项试点——客天下旅游产业园，以及东莞客天下、河源客天下、兴宁客天下、五华客天下、连平客天下以及平远客天下等。 2017年，鸿艺正式对外发布客天下创业小镇战略，以特色小镇为引领，有机整合商业、产业、服务运营等资源并形成标准体系，在全国范围内拓展版图，形成特色小镇集群，积极推进中国新型城镇化发展。2017年10月19日，东莞市客天下文化旅游产业园有限公司与大岭山镇政府签订《大岭山镇客天下项目合作框架协议》，投资超过 200 亿元。是继梅州R26;客天下、河源R26;客天下、五华R26;客天下、兴宁R26;客天下后，客天下特色小镇模式又在东莞成功复制。2017 年 10 月 24 日，广东鸿艺集团和碧桂园控股集团签署战略合作协议，在产城融合、特色小镇项目、美丽乡村等领域开展深度合作
- 区位介绍 客天下属于梅州市江南新城板块。2013 年 10 月份梅州市政府提出规划建设江南新城， 并指出了江南新城位于梅州中心城区南部，北至丽都路，南至长沙小密，东至客天下，西至 华南大道、206 国道，规划范围为 26.94 平方公里。江南新城是梅州市政府近几年来实施“三大抓手”和构建“一区两带六组团”发展战略的重中之重，计划总投资近 300 亿元，目前 投资一过半，产业涵盖了总部经济、金融产业、现代物流和文化旅游等，未来将发展成梅州 的新经济中心，地位堪比广州的珠江新城。
- 规划设计 客天下总规划占地面积239.35万㎡，总建筑面积约500万㎡，总体分三期开发，未来规划有约6万户，20 万人口居住，是满足一生所需的幸福大城。目前已收楼入住的有爱巢、圣山湖壹号别墅、威尼斯、邻里、叠院以及鹭湖中央等组团组成的一生幸福之城，入住率约为60%。
- 景观特色 项目处于国家级4A景区内，配套有客家小镇、圣人谷、爱缘花海三大景区和创艺园欢乐小镇、威尼斯水城两大景点。客家小镇景区是以客家文化为主题，彰显了**为原汁原味的客家文化、客家历史、客家美食和客家风情，是一个传播大客家文化的大观园，其建筑风格把新客家建筑融于山水之中，成为中国建筑文化的一处奇迹。它是梅州市“十一五”规划打造“世界客都、文化梅州”的重点工程，更是梅州走向世界的新名片；圣人谷景区是梅州规模**、极具盛名的原生态山谷、粤东首个亚热带生态体验园。你可以在这里感受森林的神秘和幽深， 通过在森林中观赏古树、花草、瀑布、顽石，聆听鸟鸣、溪水声，呼吸天然负氧离子，达到养生的目的；爱缘花海景区，是客天下**新打造的以爱情为主题的重磅景点，梅州新十大景点之一，包括爱缘花海、999情侣路、天赐阁、云卷云书咖啡厅、圣山小筑酒店等景点。爱缘花海规划面积约100 亩，分两大赏景片区。一为花之谷，是参照加拿大哥伦比亚布查特花园景观打造的爱情主题精品花海。二为彩虹谷，是运用“七彩红”（七种颜色色花）景观打造的彩虹主题花海。走过花海，来到云卷云书咖啡厅，这是梅州首个工业机械风咖啡厅，在这里，书一卷流年，品一杯咖啡，话半世沧桑，轻抚圣人山烟霞，静观云卷云舒。
- 项目优势 中国•客天下是中国特色小镇的领跑者、尖刀连和实践者，是“客家文化产业、婚庆文化产业、养生文化产业”三大幸福导向型产业集聚地。中国客天下由梅州本土最大开发商广东鸿艺集团有限公司开发建设。鸿艺集团成立于1998年，由单一房地产开发企业成长为城市运营服务商，在建筑、装修、园林、物业管理、商业、旅游、酒店等领域均有建树。在19年的发展过程中，鸿艺取得了骄人的成绩，是粤东房地产行业的先锋，是中国山区“新住宅运动”领跑者，是中国特色小镇先行者、探索者和实践者， 是特色小镇与美丽乡村协同发展的开创者。
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