看好城市投资价值 品牌房企聚焦眉山东坡区核心地块

9月26日，由四川省铁路产业投资集团有限责任公司主办的“眉山城市价值研讨暨东坡湖南片区核心地块推介沙龙”在眉山东坡国际大酒店成功举行。

来自四川铁投、合景泰富、金辉、万科、龙湖、雅居乐等近20家品牌房企的代表与成眉两地主流媒体人士齐聚一堂，共同就眉山的城市投资价值进行了深入探讨。

本次沙龙还重点推介了眉山市东坡湖南片区即将推出的两宗住兼商地块，引发了各大品牌房企的重点关注。

四川省铁路产业投资集团眉山市东坡区土地一级开发项目负责人廖翔在致辞中表示，眉山是成都一体化城市群中发展程度*的城市之一，拥有区位、交通、产业、环境等诸多优势。

东坡区作为眉山的政治、经济、文化中心，目前剩余可开发土地面积仅余300亩左右，是东坡区*后一片可供房地产开发建设的集中用地，机会难得，值得房企重点关注。

（近20家品牌房企代表齐聚沙龙现场）

眉山驶入发展快车道

加速融入成都经济圈

眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游，幅员面积7186平方公里。2016年末眉山户籍总人口350.25万人，常住人口300.09万人，其中城镇常住人口130.18万人，城镇化率43.38%。

规划到2025年，市域户籍人口规模约为365-370万人，常住人口规模约为335-340万人，常住人口城镇化率达到54-56％。

相关统计数据显示，2011年-2016年间，眉山市年平均经济增速高达11.6%，2013-2016年连续四年间，在成都平原经济区八城市中排名第2位。2017年眉山地区生产总值（GDP）1183.35亿元，增长5.3%。

今年6月29日至30日，四川省第十一届委员会第三次全体会议召开，作出了“一干多支、五区协同”的新部署，提出支持眉山建设环成都经济圈开放发展示范市，推进成眉同城化突破。

在会后发布的《中共四川省委关于全面推动高质量发展的决定》中，更是多次提到眉山，如：打造眉山大数据产业聚集区，支持眉山等新设综合保税区、保税物流中心(B型)，推动眉山产业园发展等等，眉山正在加速融入成都经济圈。

城市投资价值爆发

房企远拓优选眉山

近两年，在城市生长、政策调控与市场发展等多重因素作用下，房企“远拓”成为一大趋势，既有新城控股、美的等积极深耕成都远郊，也有蓝光、金科等下沉到四川三、四线城市“开疆拓土”。

受成绵乐高铁开通、融入成渝经济圈等利好因素影响，眉山土地市场表现出强劲的发展势头。万科、铁投、合景泰富、恒大、华宇等国内一线品牌房企纷纷抢占眉山这一发展高地。

（2018年前8个月东坡区典型房企拿地情况）

随着越来越多的品牌房企陆续杀入，如今的眉山俨然成为高手过招、群雄逐鹿的新战场：

一方面，重点房企的的动作往往代表一种方向，前期进驻房企对眉山市场的前景预期很看好；另一方面，房企的落地将对眉山市场进行反哺，尤其是大型房企的造城运动，如恒大的养生谷项目、万科拟投资300亿的崇礼新城项目，将推动眉山城市与市场蜕变更新，形成新的品牌集中开发区域。

（沙龙现场）

东坡湖南片区收官

205亩核心地块即将推出

本次沙龙活动下半场，两宗合计205亩的拟出让宗地也正式揭开了面纱。

据悉，两宗地所在的东坡湖南片区是主城区*后的宜居板块。从区域整体价值来看，生态资源十分优越，与三苏祠临近，南有公园，东经岷江一桥与蟆颐观快速相连，形成了“两岸临水对望山”的生态格局，有利于打造生态环境优良的高品质城市住区。

（东坡湖南片区城市设计整体空间效果图）

此前，东坡湖南片区已经集中出让了多宗土地，品牌房企铁投、合景泰富以及本土房企代表万景、金府相继进驻该片区。

目前，该片区各个项目开发趋于同步，已经形成了联动聚集效应，所开发产品与居住水平持续上升，居住热度值和生活魅力值不断递增。

前期集聚的优势，也为此次即将推出的两宗地打下了坚实基础。从地图来看，两宗地位于苏湖路以南，东坡大道南延段以西，南湖别院A区以北，东坡湖南延段以东的区域，位置优势突出。

值得注意的是，一旦本次两宗地出让完后，该片区住宅土地供应几乎就会关闸，对房企来说，机会难得。

细分地块来看，宗地一占地面积约108亩，宗地二占地约97亩，容积率均为大于1.0且小于2.5，建筑密度小于30%，商业占比小于30%。

就房企开发来说，百亩左右的体量，有足够的打造空间，而且两宗地形状都很方正、规整，非常有利于产品布局。资源与区位以及低密的特点，基本确定宗地产品未来可以走品质高端路线。

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