小产权房值得入手吗？用来投资的话有没有风险性？

通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。

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 “小产权房”的性质通常有三种，*是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。第二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。那么，购买小产权房子有风险吗？吉屋网小编可以很负责任地告诉大家，答案是肯定的。那么，小产权房子到底暗藏哪些风险因素呢？

*、无法取得房屋所有权

违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格，也没有在政府部门登记备案，这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况，导致购房者无法取得房屋所有权，就连房屋使用权也难以维持。

第二、无法办理房产证

对于建在集体土地上的小产权房，只有当地村民才能购买这类房产，除此之外，城市居民无法办理房产证，只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权益。

第三、不受法律保护

由于无法办理房产证，因此就无法行使转让、处分、收益与继承等权益，也无法享受与商品房同等的法律保护地位。

第四、无法办理过户

由于无法取得房产证，购房者将无法办理过户，这样购房者的权益将大打折扣。

第五、拆迁补偿难

如果是补偿性质的拆迁，由于因不是房屋合法人，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回放款的尴尬局面。

第六、不确定性因素

由于法律上并没有出台相应的保护条例，使得小产权房的未来充满隐患，一旦国家全面清理小产权房，购房者将没房可住。

第七、房屋质量难以保证

由于小产权房在建造时，缺乏强有力的监管，导致房屋质量难以保证，这样势必会对购房者的人身财产安全造成很大影响。

第八、无法抵押贷款

小产权其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的，该房屋不具备上市交易的条件。对于小产权房的业主来说，只是拥有了房屋的居住权，而不是拥有房屋的所有权，自然也就不能用来申请抵押贷款。

好了，以上就是购买小产权房时存在的风险。由此可见，无论是想投资还是用作住宅，小产权房确实不是太理想的对象。如果大家还想了解关于房产行业资讯与购房小常识，敬请继续与长期关注茂名吉屋网。