有占小便宜心理的业主在灵魂拷问：怎样才可以不缴纳物业费？

在如今的消费时代，买房不仅仅买的是屋子，还是在买好的物业服务与小区环境。其中，物业管理包括有治安、清洁方面的项目，所以所有小区的业主都必须缴纳物业费，但对于不太熟悉物业费标准的人来说，偏高的费用往往会让他们觉得厌恶。今天吉屋网小编就站在人性化的角度，为大家说一下哪些情况下，可以免缴物业费。

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*，物业公司收取业主的物业费，必须持有并出具物价管理部门的各项审批文件原件。就算取得了小区的物业服务项目资格，但如果还未经相关部门批准的期间，又或者物业公司的收费标准还没有完全通过审批的期间，业主就可以免缴物业费。

第二、物业费是从业主交房开始算起，如果还未到交付期限，业主无需缴纳物业费。然而，就算业主在交房后仍在一段时间内没有入住，同样需要缴纳物业费。如果觉得收费太贵，未入住的业主可以跟物业公司协商，在物业费的数额打折。但如果是开发商延长交房时间，导致业主未能入住，物业费就应该由开发商承担，与业主无关。

第三、物业公司在未取得政府相关部门同意的前提下，私自提升收费标准，例如擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。在这种情况下，业主可以拒交。但对于通过审批的合理的部分物业费用，业主还是有义务需要缴纳的。至于交超物业费的业主，也可以要求物业公司退还违规部分的物业费用。

好了，以上就是关于业主在什么情况下可以不缴纳物业费的指南。如果大家还想了解关于房产行业资讯与购房小常识，敬请继续与长期关注茂名吉屋网。

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