买新房怎样才能判断开发商的底牌是实是虚

一般来说，开发商在放盘的时候，都会根据不同的房型来决定售价并如何宣传，例如别墅与高层住房相关的内容都是不一样的。不仅如此，楼盘的档次还决定于地段的优劣。然而，一旦交付出现纠纷，或者开发商跑路，那么业主就要蒙受极大的损失。那么，购房人员该如何摸清和评估开发商的实力呢？

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*，在售楼总中心或者样板房踩盘的时候，要对置业顾问问清楚，甚至可以要他们出示开发商是否具备五证。而这五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》与《商品房预售许可证》。其中，《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。换言之，只有五证齐全的开发商，才能合法开展建造楼盘与预售的相关活动。

第二，建楼的开发商也分三六九等，等级分为一级到四级，等级的级别由开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等因素所决定。其中，具备一级资质的开发商往往具备国企大背景，信誉度高，实力更加雄厚。所以一个开发商就算只具备民营企业性质，但如果拥有二级资质，也说明了其背景更强大、更有保障，三级及以下的等级的开发商就很一般了。正因为如此，在购房者在购房的时候，可以去住房和城乡建设委员会的网站，盘一盘开发商的资质等级，看看究竟有几斤几两。

第三，留意开发商以往的案例，如果开发商以往的楼盘销量非常好，而且在楼市行业*终的口碑非常优秀，那么就说明开发商的回款能力与实力非常优秀，所建楼盘得到许多业主的认可。

第四，留意开发商的项目总开发量和开工量。其中，如果项目的开工量大，那么就说明开发商的实力非常强大，资金非常稳定，链不会断。否则，如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，开发商的实力就令人质疑了。

第五，查阅开发商以往的资料，例如发展历史、实时楼盘、拿地情况等等，另外也可以搜一下网上是否有开发商的新闻报道。

第六，考察承建地块的面积，例如开发商拿地面积大的话，则意味着社区规模性可观，能提供的硬件配套设施更加完善，物业服务也相对专业。

好了，以上就是关于如何看透开发商的实力，避免房产烂尾或拿不到房产证，如果大家还想了解关于房产行业资讯与购房小常识，敬请继续与长期关注茂名吉屋网。

• 开发商实力，判断开发商，交付楼盘