金九银十全面"速冻”成交跌出历史新底？买还是不买？

以往国庆黄金周是楼市“金九银十”中*火热的时间段，但今年调控收紧，楼市降温，特别是很多城市或明或暗的限跌政策，让市场全面冰封。在9月份一线城市二手房数据全线暴跌，整体数据已经是*近多年来的历史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，环比减少13.6%；成交面积169252平方米，环比减少13.4%。不仅连续下跌6个月，更是12年*次跌回“1”字头。

上海9月成交套数也只有11000套，相较于8月份的18000套成交数据下降约40%

9月份，广州二手住宅整体网签宗数为6198宗，环比下降27.38%，同比下降56.04%。

北京二手房市场全面冰冻，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下调27 %,环比下调21%，创造连续18个月的市场*点。

整体这也是2021年来的*点，市场全面冰冻。楼市出现明显降价现象。整体市场急速降温。

不仅热点城市二手房数据明显下调，新建住宅9月份也出现了全线明显下调，一线城市平均成交面积环比下调超过23%，同比下调47%，二线城市也环比下调6%，同比下调30%。三线城市环比下降26%，同比下调52%。

出现2021年楼市从7月开始，到8月全面升级，到9月遍布全国楼市速冻的原因主要有几点：

1：*近楼市速冻的*主要原因是二手房房贷接近暂停，从东南沿海蔓延到全国，二手房贷款停滞，放款3个月以上，导致市场全面低迷。

房贷不放松，这一轮楼市调整只能越来越大，而且相比往年，这一轮贷款收紧非常迅速，一季度额度过高导致市场全面暴涨，而随后全面收紧，导致市场失去流动性，开启速冻模式。房企的资金链也开始全面收紧，未来3个月，房企大规模降价的趋势将不断加强，回笼资金下，限跌抑制市场回笼资金。

2：对于购房者来说，*近买房需要谨慎，不排除有出现价格超跌的笋盘出现，值得抄底，预计这一轮如果不快速救市，平均价格下跌起码15-20%，三四线出现腰斩的项目都有可能出现。

3：在国庆假期美元债遭到抛售后，部分房地产企业境内债亦大幅下跌。阳光城2025年到期的“20阳城02”跌17.6%至60元人民币，中国奥园2025年到期的“20奥园01”跌9.5%至70.49元，均迈向上市以来新低。

*后小编想说的是，哪怕抄底也需要注意企业了，买房千万不能买私企的，不能买*近几年排行榜突然上涨的，验证办法很简单，百度一下这家房企的官方网站，如果2016年不是百强的，*近几年突然百强了，千万别碰。还想了解更多房产资讯，关注茂名吉屋网。

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