贷满30年的房贷有多难?看完这5个因素你就知道了!
来源:吉屋网 作者:14778180184 2021-10-08 17:14:53在这个贷款买房的时代,不少购房者希望贷满30年,因为贷期期限越长,月供压力就会越小!但是贷满30年也不是这么容易的,几乎很少的购房者能达到这个条件。那么是因为什么因素呢?跟着小编来看看吧。
*、公积金缴存较多
在贷款买房时,大多数购房者都会首选公积金贷款,毕竟其贷款利率要低于商业贷款。只是,在公积金贷款时,个人公积金缴存越多,其贷款年限可就会越短的。一般来说,当个人住房公积金每月的缴存金额超过2085元,那么贷款年限也就无法达到30年。所以,那些高收入人群在申请公积金贷款时可要注意了!
第二、房屋年龄超过20年
有些房子因为建造时间太久,其保值能力也会跟着大打折扣,而为了降低风险,银行也就会直接拒贷了。一般来说,对于那些房龄超过20年的房子,银行都会“拒之门外”。而那些房龄在10年以内的新房子通常都会获得较长的贷款年限,同时,在审批房贷效率方面,银行也会加速办理!因此,大家在买房时*避开那些老房子,选择较好的新房子。
第三、土地使用年限太短
房屋年龄与土地使用年限可是两个不同的概念。若房屋年龄较小,但土地使用期限过短,那么在申请房贷时,银行也会直接拒贷!所以,大家在申请房贷时*先咨询一下贷款银行,查清楚购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自己的还贷压力。
第四、借款人年龄太大
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。所以,在申请房贷时,大家*让家中较为年轻的成员去,这样也许还可以拿到较长的房贷年限!
第五、银行政策限制
虽说房贷年限越久,银行所赚到的钱就越多,但同时也承担着较多的风险,因为在这30年的房贷年限里,谁也无法保证借款人可以一直平安,一旦发生安全事故,那可就没人还贷了!因此,有些银行就会直接规定贷款年限必须在30年内。
为了保证生活品质,越来越多的购房者都会选择延长房贷年限,但“理想很丰满,现实却骨感”,希望所有的购房者都能随心所愿。还想了解更多购房知识,可以关注茂名吉屋网。
- 茂名星源居花园周边配套齐全氛围好,生活交通舒适便利 2023-03-29
- 茂名信宜新房推荐:清华城清华轩的优势太突出! 2023-03-29
- 口碑和实力兼具!茂名时代尚品容积率合理居住舒适度好 2023-03-29
- 房市购买力高涨?茂名人连夜看的楼盘有远洋山水 2023-03-29
- 茂名财富世家简析:环境好交通便利,户型多样选择多 2023-03-29