快来看看这些定金退还技巧！必看！

来源：吉屋网 2021-09-08 15:20:52

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很多购房者头一热就会选择交定金，交完后又后悔了，这时就想退定金，但是开发商肯定不乐意啊，那怎么办？别急，快来跟小编了解一下吧。

定金退还小技巧有哪些？

1、与卖家协商

如果在选房时候发现房子不是自己心仪的那种，房子不要买了，但是还行把定金拿回来，先找商家说明情况，新平气和的跟商家指定具体的解决办法，商量退还定金多少的问题。无论你购买的是新房还是从个人手里买的二手房，既然决定自己不要这个房子了，要*时间的跟房主或是商家进行通知，想要退回定金都应该先想到的是告知卖家，让卖家有一个心理准备，这样就避免了很多麻烦。也给商家或是卖家一个交代。

2、超出合同时间

大家都知道，买房时签订合同是关键的一个环节，当大家选到心仪房子的时候就要和买家签认购合同书，如果在认购合同书约定的时间内，因为卖方的原因导致无法签订购房合同，这时是需要退还定金的，因此大家在签订认购书时，一定要规定好签订合同的具体时间，就比如具体到某年某月某时。一定不要超出时间，避免造成麻烦。

3、请法律援助

买房者大部分都会遇到退定金时候和开发商产生金钱纠纷，开发商不按之前所签订的协议来退还定金，那么请大家先不要着急，这时候*先做的是让自己冷静下来，不要激动，控制自己的情绪，如果没有别的办法，我们就拿法律的武器来保护自己，只要你在交纳定金的时候签订了定金协议的，并且我们都是按照协议里的执行，其他的就交给法律来判决。

4、开发商售房手续不正规

如果开发商和购房者耍无赖，大家就要请律师来为我们审核一下开发商的手续，看看是否具备销售房子，我们可以根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。如果我们购买的商品房，不符合规定，就算已经交付了定金也是不生效的，开发商都应无条件把定金退还给我们。

5、由于不可抗力因素

老话里有讲：天有不测风云，房屋买卖交易能顺利进行自然是好事，但遇到一些意外情况也不是不可能的，比如：购房被限制，贷款购房*比例增加等等。这些都是我们无法预知的，如果这些政策突然出台，致使商品房买卖合同未能订立的，那么作为卖家或是开发商也应该无理由退给我们定金。

购房对我们普通人来说是大事，所以一定要谨慎。还想了解更多知识，可以关注茂名吉屋网喔。