车位有哪些性质，买车位要知道这些

来源：吉屋网 2021-08-02 15:00:48

坐自己的爱车出门是*舒适的方式了，总比挤地铁、挤公交或者路边日晒雨淋的打车要好得多。现在条条都是大马路，私家车就成了很多人代步的重要工具，基本上都是人手一辆车，车位也就成了稀缺资源了，有的人买车位是为了停放自己的爱车，有的人买车位却当是一种投资，但是不是所有的车位都能购买的，车位有哪些性质，买车位要知道的。

车位有哪些性质

1．产权车位

车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。

2．使用权车位

没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）*长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

业主在签合同时*紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。

购买无产权车位风险大

业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。

另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在着不小的风险。

买车位选车位也要讲究技巧

买车位要知道这些

1、首选摄像头下的车位

将爱车停在摄像头下，不要选择太过于幽深的角落，这样既可以震慑企图偷车的人，也可以在车辆被剐蹭时，更容易确定肇事者。

2、首选靠近楼梯电梯的车位

靠近楼梯口、电梯口，不仅意味着你停好车后，离开停车场会非常方便，还意味着你的车位附近会经常有人走动，这样，有偷窃、划车企图的人就不敢选择你的爱车为目标进行作案。

3、交叉口不可选

另外如果是交叉口的车位一定要慎选，交叉口是车流*的，危险系数非常高，很多的车可能在这里倒车、掉头等等，很容易波及到你的爱车。

4、避开空调管路或者通风管道

还有就是在选择地下停车位的时候，一定要注意尽量避开空调管路或者通风管道，因为如果车位上方有这些设施，容易滴下来一些空调水等，停靠在下方的车辆就会被空调水腐蚀，损害车辆的车漆。

*后呢，还是要提醒一下各位业主车主们买车位一定要清楚车位有哪些性质，你所选择的这个车位属于什么性质的，然后再结合我们上面所说的选车位小技巧，再三斟酌购买，相信你的爱车会有一个合心意的车位驿站哦。不过很多小区楼盘基本上都有配备车位的，这一点大家就需要多去开发商那里了解清楚其性质了。如想了解茂名楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处茂名吉屋网。