置业丨买房时购买车位事项 这些事情你都知道吗？

如今，有车有房是衡量一个人幸福与否的*起码标准，买房买车也成了现在年轻人结婚生孩子的标配。一般来说，买了房子之后，车子立马就得考虑了，所以我们在买房子的时候就必须考虑到小区停车的问题了，买车位就成了刚性需求。

买车位虽然不如买房子那样复杂，但是依然有很多问题需要注意，下面小编就和大家一起来分享一下购买车位需要注意的问题。

一、还是要注意车位的产权问题

因为有的车位产权不归个人，这些车位就不能用来交易。所以买车位的时候一定要看清楚了，因为如果车位没有相关的产权证明，即使你买了，*终车位的产权也不一定属于你，*终买车位或者车库的钱也就打了水漂。

二、注意公积金贷款是不能用于购买车位

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

三、注意将车位买卖写进合同

如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，*配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。

四、注意租赁车位、车库的*长有效期只有20年

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。

五、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

六、购买车位一定要实地看看位置和面积

因为现在湖景湾小区内的车辆越来越多，小区车位也是一位难求，如果小区车位位置不好或者根本就不能停车的话，您再购买它意义何在。

所以，大家在买了房子以后，千万不要就着急忙慌的去买车位，先把所在小区熟悉一下，然后在寻找合适的车位也不迟，另外购买时也一定要有一双慧眼，以上注意事项仅供参考，希望能够对各位有所帮助。

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