香堤国际商住小区问答

香堤国际商住小区暂无明显缺点。香堤国际商住小区周边配套设施齐全，生活便捷。而且香堤国际商住小区本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个香堤国际商住小区都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

香堤国际商住小区停车位有1449，基本上能满足停车需求。另外，香堤国际商住小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此香堤国际商住小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有香堤国际商住小区的物业快速协调。

香堤国际商住小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与香堤国际商住小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当香堤国际商住小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该香堤国际商住小区建筑面积加倍计算。

香堤国际商住小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般香堤国际商住小区多层的公摊为5%-10%，香堤国际商住小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，香堤国际商住小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买香堤国际商住小区房子的情况来算一下。

要判断香堤国际商住小区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、香堤国际商住小区区域自然环境评估；2、香堤国际商住小区周边生活环境评估；3、香堤国际商住小区建筑质量评估；4、香堤国际商住小区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、香堤国际商住小区室内配套设施、设备评估；6、香堤国际商住小区物业管理服务质量评估。

香堤国际商住小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对香堤国际商住小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理香堤国际商住小区房地产权证，香堤国际商住小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，香堤国际商住小区房子还是不属于买房者所有。

香堤国际商住小区的房子出租需要注意：第一，对香堤国际商住小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租香堤国际商住小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，香堤国际商住小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付香堤国际商住小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

香堤国际商住小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。香堤国际商住小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。香堤国际商住小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。香堤国际商住小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

香堤国际商住小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体香堤国际商住小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，香堤国际商住小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

要是想买香堤国际商住小区投资，可放心入手。首先香堤国际商住小区位于电白大道与包茂大道交汇处（电白四小斜对面），该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达30.0，香堤国际商住小区在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。