君悦盛荟问答

君悦盛荟为什么贵，君悦盛荟是由实力开发商茂名雄大置业有限公司开发建筑的楼盘，楼盘位于茂南西粤南路与茂南大道交汇处的西北侧，交通便利。物业公司暂无资料服务好。楼盘绿化率高达30.0%，绿色环保，环境优雅。

君悦盛荟是有停车位的，而且价格合理，由暂无资料负责物业管理。小区保安24小时坚守岗位，及时解决业主停车问题。君悦盛荟的车位数暂无资料，最大限度的满足住户需求。

君悦盛荟规划户数1300户，整个建筑面积有50000.0平米，占地面积50000.0平米，一共规划设计的栋数有暂无资料。茂名君悦盛荟的销售代理是暂无资料，详细房源信息可以去咨询。

君悦盛荟周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在君悦盛荟很方便。除此之外，君悦盛荟周边还有各大购物商场，满足日常所需。君悦盛荟周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

君悦盛荟的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般君悦盛荟多层的公摊为5%-10%，君悦盛荟小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，君悦盛荟高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买君悦盛荟房子的情况来算一下。

君悦盛荟买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理君悦盛荟贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的君悦盛荟房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是君悦盛荟贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

君悦盛荟房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对君悦盛荟房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理君悦盛荟房地产权证，君悦盛荟买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，君悦盛荟房子还是不属于买房者所有。

首先，君悦盛荟财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：君悦盛荟不同售价的利润率水平。除了利润率，由于君悦盛荟不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看君悦盛荟回款速度的要求。基本上来说，君悦盛荟最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

君悦盛荟房屋维修基金主要有两种算法；1、按照君悦盛荟购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照君悦盛荟建筑面积来算的。君悦盛荟商品住房在销售时，购房者与君悦盛荟售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按君悦盛荟购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

君悦盛荟是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的君悦盛荟的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的君悦盛荟的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

君悦盛荟的房子出租需要注意：第一，对君悦盛荟租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租君悦盛荟房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，君悦盛荟租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付君悦盛荟房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

君悦盛荟二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．君悦盛荟房屋所有权证原件；4．网上签约的君悦盛荟买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交君悦盛荟交易结算资金托管凭证原件；6君悦盛荟契税完税或减免税凭证原件；7．君悦盛荟房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

君悦盛荟的房屋需求量大，所以君悦盛荟的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去君悦盛荟的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询君悦盛荟的房源信息。

君悦盛荟目前是由暂无资料为业主保驾护航，物业费是1.68元/平米·月，现在君悦盛荟规划有1300户，容积率是3.32，非常适合客户居住，而且绿化率达30.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

君悦盛荟是属于住宅物业，产权年限为70，目前的单价是8500元/平米，现在君悦盛荟的主推户型70，交房是毛坯交付，规划户数有1300户，要是有意向可拨打4007638577 转 097164了解更多信息，祝您早日买到好房。

首先君悦盛荟不是烂尾楼，君悦盛荟的预售证号为001-440901-2023-00032-2，开盘时间在2023-10-29，届时君悦盛荟开盘可以到现场看看，君悦盛荟位于茂南西粤南路与茂南大道交汇处的西北侧，期待您的到来。

君悦盛荟由开发商茂名雄大置业有限公司倾力打造，实力雄厚，可放心购买。而且君悦盛荟规划户数有1300户，先到先得。目前工程进度处于君悦盛荟，预计在2025-09-01交房，今年想买房，可不要犹豫了。

君悦盛荟的建筑形式是高层,小高层，物业类型是住宅，由住宅设计，开发商茂名雄大置业有限公司打造，计划在2025-09-01交房，如果你是刚需，有能力就可以尽早买房了，如果不急需用房，有这个耐心可以选择在等待观望。

君悦盛荟位置处在茂南西粤南路与茂南大道交汇处的西北侧，为高层,小高层建筑，这里不会很吵，加上这里配套设施一应俱全，生活是非常方便，最新房价是8500元/平米，想买房的话，可致电咨询。

君悦盛荟的售楼咨询电话为4007638577 转 097164，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是茂名市茂南区西粤南路与茂南大道交汇处西北角，那里会有工作人员为你讲解，另外君悦盛荟的物业类型是住宅。