嘉燕橘洲明珠问答

嘉燕橘洲明珠的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与嘉燕橘洲明珠项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当嘉燕橘洲明珠建筑物层高超过8米，在计算容积率时该嘉燕橘洲明珠建筑面积加倍计算。

嘉燕橘洲明珠现在均价约为5500元/平米，开发商是茂名市嘉燕房地产开发有限公司化州分公司，位于化州市河西街道北岸广海中路26号。嘉燕橘洲明珠位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

嘉燕橘洲明珠房屋维修基金主要有两种算法；1、按照嘉燕橘洲明珠购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照嘉燕橘洲明珠建筑面积来算的。嘉燕橘洲明珠商品住房在销售时，购房者与嘉燕橘洲明珠售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按嘉燕橘洲明珠购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

嘉燕橘洲明珠的房子出租需要注意：第一，对嘉燕橘洲明珠租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租嘉燕橘洲明珠房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，嘉燕橘洲明珠租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付嘉燕橘洲明珠房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买嘉燕橘洲明珠房屋条件包含：1、借款人要有嘉燕橘洲明珠所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买嘉燕橘洲明珠自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买嘉燕橘洲明珠贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

嘉燕橘洲明珠二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．嘉燕橘洲明珠房屋所有权证原件；4．网上签约的嘉燕橘洲明珠买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交嘉燕橘洲明珠交易结算资金托管凭证原件；6嘉燕橘洲明珠契税完税或减免税凭证原件；7．嘉燕橘洲明珠房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

嘉燕橘洲明珠地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且嘉燕橘洲明珠周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，嘉燕橘洲明珠地处位置是非常好的。

判断嘉燕橘洲明珠的劣势，首先看嘉燕橘洲明珠的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看嘉燕橘洲明珠的周边治安好不好；最后要看嘉燕橘洲明珠质量是否有问题等。所以建议在选购嘉燕橘洲明珠房屋之前，要对嘉燕橘洲明珠相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

嘉燕橘洲明珠现在房价还处于平稳状态，现在入手嘉燕橘洲明珠还能提早享受住房给你带来的快乐，目前嘉燕橘洲明珠售价在5500元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

嘉燕橘洲明珠的售楼咨询电话为4007638577 转 097135，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是化州市河西街道北岸广海中路26号，那里会有工作人员为你讲解，另外嘉燕橘洲明珠的物业类型是住宅,商业-商铺。