凤凰花园问答

凤凰花园是40住宅，规划有92户户，容积率为4.5，绿化率为5.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

凤凰花园周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在凤凰花园很方便。除此之外，凤凰花园周边还有各大购物商场，满足日常所需。凤凰花园周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

凤凰花园户型设计合理，采光好，适合居住。凤凰花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。凤凰花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

要判断凤凰花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、凤凰花园区域自然环境评估；2、凤凰花园周边生活环境评估；3、凤凰花园建筑质量评估；4、凤凰花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、凤凰花园室内配套设施、设备评估；6、凤凰花园物业管理服务质量评估。

凤凰花园位于高州 高州市谢鸡镇幸福街28号（原谢鸡粮所），是塔楼,高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

凤凰花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

凤凰花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照凤凰花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照凤凰花园建筑面积来算的。凤凰花园商品住房在销售时，购房者与凤凰花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按凤凰花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

凤凰花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凤凰花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凤凰花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

凤凰花园的房子出租需要注意：第一，对凤凰花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤凰花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤凰花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤凰花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

凤凰花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且凤凰花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，凤凰花园地处位置是非常好的。