东方新都汇问答

东方新都汇的容积率2.52，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。东方新都汇的位置在东方城二期西门南侧200米，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

东方新都汇配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。东方新都汇的配套完善，设施齐全，在东方新都汇居住是十分安全便捷的。东方新都汇除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

东方新都汇买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理东方新都汇贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的东方新都汇房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是东方新都汇贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，东方新都汇财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东方新都汇不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东方新都汇不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东方新都汇回款速度的要求。基本上来说，东方新都汇最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东方新都汇房屋维修基金主要有两种算法；1、按照东方新都汇购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照东方新都汇建筑面积来算的。东方新都汇商品住房在销售时，购房者与东方新都汇售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按东方新都汇购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买东方新都汇的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的东方新都汇房屋户型，价格与面积。 3、算清购买东方新都汇房子时的各项税费 4、仔细考量东方新都汇物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好东方新都汇房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买东方新都汇房屋条件包含：1、借款人要有东方新都汇所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买东方新都汇自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买东方新都汇贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

东方新都汇新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东方新都汇契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东方新都汇维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东方新都汇物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

东方新都汇占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且东方新都汇地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买东方新都汇的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

东方新都汇占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响东方新都汇每栋楼直接的采光。因此，整个东方新都汇的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外东方新都汇本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以东方新都汇整体上面通透性都非常好。