兰州买房一定要弄清楚，2020年首套房认定标准是什么

面对高额的房价，买房需要花费一大笔费用，可能是有些人一辈子的积蓄，当然，也有一部分人，买房来投资。买房的时候很多人可能听说过首套房和二套房这两个名词，但是对于具体的认定标准可能不太清楚，今天我就给大家普及一个知识，一起来看下兰州买房，2020年首套房认定标准是什么？如果是二套房的话，二套房认定及贷款政策又有哪些？

一、首套房认定标准

1. 夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的；

2. 曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的；

3. 已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房；

4. 个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房；

5. 个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房；

6. 付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房；

7. 付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房。

二、二套房认定及贷款政策

1. 家庭名下已有一套住房，面积大于 100 平米或人均超过 32 平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请；

2. 家庭名下已有一套住房，面积小于 100 平米或人均小于 32 平米，*次或第二次申请公积金贷款，都是*三成,利率上浮 10 %；

3. 单身一人或夫妻没有孩子，房子小于 100 平米，只要这个家庭房子不到 100 平，不管几口人，都可以用公积金贷款。

以上就是关于首套房认定标准是什么，以及二套房认定及贷款政策的全部内容，你了解清楚了吗？近日各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定大于首套房的，所以这个贷款利率的区别，以当地*新的首套房二套房利率为准，这个是大够享受到。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。

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