兰州买二手房交易流程，掌握了这个，以后买房保证不吃亏

来源：吉屋网 2020-11-27 15:17:53

近几年，兰州的房价都在不断上涨，很多人为了买一套房成了房奴，对于一些经济承受能力较低的购房者，都会倾向于选择购买二手房。但是生活中大家也经常会看到一些关于二手房买卖纠纷的新闻，很多朋友在面对二手房买卖交易的时候也都比较担心，害怕自己上当受骗，所以在兰州买房之前，对于二手房交易流程、二手房交易注意事项和技巧等问题还是需要了解清楚的。今天小编就和大家一起来了解二手房交易相关的一些知识。

二手房交易注意事项

兰州买二手房交易流程是什么？

1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同*给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的１成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、*本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

3、要了解房屋的产权状况，购房人*步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和*簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

4、购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

兰州买二手房交易费用有哪些？

二手房成交除了房款之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳。

1、契税：二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。

2、营业税和个税：这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。

3、印花税以及土地增值税等方面的费用。

在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。

我们都知道，二手房销售与一般的商品房销售相比较的话，二手房的整个交易过程较为繁琐，因此小编建议大家在选择时，一定要选择资金强大，并且知名度高的银行，例如中国银行，工商银行等。对于资金的准备问题，如果资金不够，交完首期之后，可以选择用贷款的形式与银行签署合同。以上就是关于兰州买二手房交易流程以及交易费用的介绍了，希望小编讲解的内容能帮助到您。想了解更多买房知识的内容，请关注兰州吉屋网。兰州吉屋网为您解读新房购买涉及的方方面面的内容，用心祝您买好房。