兰州买房子*要多少?需要注意什么?

来源：吉屋网综合整理 2018-09-05 11:28:35

　　说到买房子，可能每个人心中都有个大概的了解。现在贷款买房的会比较多，一般贷款买房就需要交付一定的*。对于买房子*要多少的问题，相信很多人都是一头雾水。其实不同地区交*的费用是不一样，在买房之前需要了解清楚。接下来，我们来了解下买房交*需要注意什么?

　　买房*一般是多少?

　　每个地区的标准不一样，一般情况如下：在首套房的情况下，商业贷款*是30%，公积金贷款是20%(90平米以内。90平以外是30%);在二套房的情况下，购买房产的比较低*为50%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况比较低*为30%。

*比例.jpg

　　兰州买房*一般是多少?

　　根据2017年8月29日发布的《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》，2018在兰州买*套房需要*比例为30%，第二套为50%(无购房贷款记录或相应购房贷款已结清)，60%(购房贷款未结清)，在限购区不得购买第三套房，购买非住宅的个人或单位，贷款*款比例不低于70% 。

以下是通知原文：

　　按照中国人民银行有关规定，经甘肃省市场利率定价自律机制商定，在限购区域相应调整执行差别化的贷款*比例。

　　对申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，*款比例仍按照不低于30%执行;

　　对已拥有1套住房且无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买住房，*款比例调整为不低于50%;

　　对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的兰州市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，*款比例调整为不低于60%;

　　对申请购买非住宅的个人或单位，贷款*款比例调整为不低于70%。

　　买房交*需要注意什么?

　　1、核实开发商五证，购房者买房交*时，一定要核实开发商是否具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

　　2、看清楚合同条款权利与义务是否平等，购房者在买房交*时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

　　有一些开发商的合同文本事先已填写好，甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况，一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，绝不能草率行事。

　　3、明确交房时间违约责任。交付房屋的日期一定要写明确到某年某月某的交房，不应该模棱两可，因为这里还涉及到逾期交房的违约问题。

　　4、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

　　5、确认面积以及面积差异处理。商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3%是个分水岭，面积误差比在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

　　6、确认合同条款中权利和义务是否对等。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

　　以上文章给大家详细的介绍了关于兰州买房*交多少以及买房交*需要注意什么的全部内容，希望对购房族有所帮助。