变天了！兰州房价全线上涨！

有人的地方，就有江湖；有江湖的地方，就有“鄙视链”。

不知何时起，生活突然刮起了鄙视链“妖风”：从高校到专业，从地域到语言，从奶茶到手机，从社交到奢侈品......鄙视链无处不在。

如果你走遍兰州四区，不难发现：兰州楼市，同样隐藏着“鄙视链”。

鄙视链背后，有的源于固有认知，有的源于地域规划，还有的，蕴含了房价、GDP、学区质量等对比。

今天，就和老铁们唠一唠兰州楼市的“鄙视链”。

随着时代浪潮的冲击和本身定位的不同，城市区域之间也有高低之分，同一座城市，仅仅是区域不同，房价就能堪比鸿沟。

兰州楼市的鄙视链，最简单粗暴的根据是房价，贵的房子，会鄙视便宜的房子。

站在第一、二梯队的，是公认的房价“天花板”，房价破1.5万/㎡，为城关、七里河等区域。

不出意外，鄙视链的尾部一环，为青白石、福源新城、彭家坪等新区板块，依然是重点的刚需主战场，配套稀少，房价也处于远离城区的洼地。

第1梯队（2万元/㎡及以上）2个：城关区2个

第2梯队（1.5-2万元/㎡）4个：城关区4个 

第3梯队（1-1.5万元/㎡）21个：城关区6个，七里河区11个，安宁区3个，西固区1个

第4梯队（0.8-1万元/㎡）8个：城关区1个，七里河区1个，安宁区2个，西固区4个

第5梯队（0.8万元/㎡及以下）14个：城关区5个，七里河区5个，安宁区2个，西固区2个

（PS：统计数据为区域/板块在售房源的大致报价，一房一价，仅供参考，欢迎补充）

那么，兰州现在的房价水平到底是什么样的呢？

今天，房叔统计了2024年11月份兰州最新的房价金字塔，分为5大价格梯队，供大家直观参考！

01
第一梯队：房价2万+/㎡兰州顶奢豪宅，房价金字塔尖

兰州第一梯队均价2万/㎡+，2盘均来自城关核心区，妥妥的房价天花板。

对于兰州人来讲，老一辈认为的核心区绝对是城关市中心，那绝对是白月光一般的存在，这里配套齐全、生活便利。

两个项目的在售房源都不是很多，鸿嘉国际广场占据了主城区的核心位置，目前在清盘中，但项目的户型很一般。

IFCC兰州环球中心，凭借其周边优质的生活资源，依旧稳居兰州房价天花板，目前基本上剩大户型，价格比较高，去化需要一定的时间。

02
第二梯队：1.5万—2万/㎡高端改善热盘 位置优势明显

均价在1.5-2万/㎡这个价格梯段的楼盘目前也只有4个，从区位上看，这一梯队的楼盘以一线河景房为主，房源数量有限。

比如兰雅星河湾是很多高端改善关注的对象，地段好，产品力强，霸榜销售榜单，而且在售房源比较稀少，改善家庭要出手得抓紧。

03
第三梯队：1万—1.5万/㎡实用型改善盘，符合居民预期

第二梯队均价1-1.5万/㎡，是兰州新房的主力部分，超20个项目在售。

产品类型涉及河景房、小高层、高层等，每个项目无论是地段还是产品，都很优秀，个个都有自己的独特之处，满足刚改、改善多种购房需求，买房人选择空间大。

区域上重点关注主城热点板块，比如黄河北、西站、马滩等板块。

黄河北的中海寰宇天下、易大天地，西站的保利天汇，马滩的令牌和兰海等项目都是改善中的香饽饽，每个产品打造的都是亮点十足，受买房人青睐。

04
第四梯队：8000——1万/㎡刚需价值洼地，低首付低总价

兰州均价在0.8-1万/㎡这个价格梯段，兰州四大区都有涉及到，其中大部分板块属于区域次核心，配套成熟，交通方便。

或者有较强发展潜力的地方，未来预期向好，兼备生活需求和上升潜力，成为不少购房者的心头好。

包括陈官营、崔家大滩等新兴板块，这些板块都是偏改善的，也是关注度极高的区域。

比如崔家大滩，在兰州万达城和奥体中心的布局之下，使得崔家大滩在短短几年之内实现板块价值飞跃，一改过去破旧的面貌，成为了兰州三滩乃至全兰州建设速度最快、布局规模最大、最炙手可热的区域之一。

05
第五梯队：8000/㎡以下兰州各大远郊板块

主城区的外拓板块新房的价格多在0.8万/㎡以下，这一梯队属于刚需楼盘，数量也较多。

这些楼盘的位置和周边配套相对要差一点，不过部分楼盘因为靠近热门区域，依托它们的配套，生活会方便一些。

比如陈官营板块，近年来受政策扶持，板块发展迅速。再加上众多知名开发商，接连进驻，比如龙湖、万科等，竞争也是十分激烈。

城关性价比高的有中集一英里，不过所剩房源不多，交通一般；七里河板块房叔比较看好龙湖景粼天著、华润未来城市等楼盘，品牌房企开发建设，都是现房，没有烂尾风险。

结语

2024年兰州的房价体系已经发生变化，1万+/㎡楼盘价格大家已不再惊呼，1.5万+/㎡楼盘扎堆入市，兰州房价天花板不断被捅破，刚需的选择面不断缩窄。

虽有楼盘“降价”，花式促销，但主城的价格体系是稳中有升，而外围则比较动荡，当下选择入场更要多看多了解。

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