买商铺如何计算商铺投资回报率？

对于投资者来说，在投资商铺之后，如何才能知道这笔投资值不值得呢？我们可以通过投资回报率来衡量，所谓投资回报率，是指通过投资而应返回的价值，即企业从一项投资活动中得到的经济回报，也是投资者衡量是否值得投资和衡量投资成功与否的主要经济指标，目前来说，15年租金能收回购入价格就算优质商铺。

商铺投资回报率的计算公式

投资回报率=（租金X元／平方米*面积*12）／购入价格*100%

如果细分，商铺投资回报率还可以分为贷款和不贷款两种计算方式。

1.现金全款：

净现值投资回报率=年租金／（商铺总价+投入资本-含税转手价）

2.按揭贷款：

净现值投资回报率=（税后月租-月揭还款）*12/（*+总还款-含税转手价）

我们经常看到开发商所说的投资回报率8%，其实多是名义数字，因为在现实中我们还需要剔除物业费，管理费，空置费等额外费用，因此是很难达到这个收益水平的。

一般情况下，回报率5%以上新铺（产权年限在8年以下，公摊面积不超过15%，周边商业口岸成型或准备明确有在建新项目（或有市政交通规划的），都属于优质商铺。因为大部分商铺（泛指新铺及二手商铺）投资回报率都在2%-5%。

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