智慧MINI大讲堂—租售同权的商机

2018-02-07 14:25

2018年已经悄然来到了我们的身边，对兰州地产而言17年的些许愿景以及期望的破灭估计让这个市场深深的感受到的严冬的寒冷，市场调控依然严格，那么在如此严格的环境下不禁让人们又想起的租售同权，*的客户该如何从中找到商机呢？

要想发现商机首先要读懂租赁的形式以及发展趋势：

1、“租”的权利金融化

租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化？什么叫金融化？金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

2、多层次的租赁供应生成

美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、*公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中*重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清楚。

如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

3、各类REITs的诞生

未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs*主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

房价那么高，到底合不合理？我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产*主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于*次房地产改革。

所谓政策决定走向不外乎如此，兰州租赁市场在兰州地产严调控的环境下是大趋势；